Gepflegte Dachgeschosswohnung mit schönem Ausblick, 2 Kellern und Duplexgarage.
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem laufend instand gehaltenen Mehrfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Stuttgart-Süd. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen Balkon mit sehr schönem Ausblick. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und vermittelt durch die Dachgeschosslage ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Balkon ist über die Küche zugänglich und lädt zum Verweilen ein. Das Badezimmer wurde 2019 umfassend saniert, inklusive Erneuerung der Leitungen, und befindet sich in einem modernen Zustand. Die Küche wurde teilweise modernisiert. Zusätzlich wurden in den letzten zwei Jahren drei Dachfenster erneuert, wodurch sowohl optisch als auch energetisch eine Aufwertung erfolgt ist. Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerabteile mit zusätzlichem Stauraum sowie eine Duplexgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge - ein besonderer Vorteil in dieser Lage. Am Gemeinschaftseigentum wurden 2024 der Außensockel erneuert und der Flur im Mehrfamilienhaus gestrichen. Zudem wurde der Brenner der Öl-Heizung ausgetauscht. Die Wohnung ist derzeit für 1.100 € kalt vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Gleichzeitig eignet sich das Objekt auch perspektivisch hervorragend zur Eigennutzung.
Merkmale
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Duplex-Stellplätze
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
-Balkon mit schönem Ausblick (Zugang über die Küche) -Modernisiertes Badezimmer (Sanierung 2019 inkl. Erneuerung der Leitungen) -Teilweise modernisierte Küche -Drei erneuerte Dachfenster (in den letzten zwei Jahren) -Zwei separate Kellerabteile -Duplexgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge -Gepflegter Gemeinschaftsgarten
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
342000 €342.000 €
6.452,83 €/m²
Hausgeld
336 €336 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Duplex-Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
378.149 €1
Kaufpreis
342.000 €
Kaufnebenkosten
36.149 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.130 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.710 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Süd, 70199 Stuttgart-Süd (70199)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
