Top-Kapitalanlage im derzeit attraktivsten Sanierungsprojekt NĂĽrnbergs: das neue Stadtquartier im ehemaligen Quelle-Versandzentrum, WandererstraĂźe 80.
Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung mit 23,34 m² im 2. Obergeschoss wird schlüsselfertig voll möbliert inklusive Einbauküche übergeben (Möblierungspaket 10.500 € bereits im Gesamtpreis enthalten). Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Fernwärme, elektrischen Rollläden und eigenem Kellerabteil = extrem niedrige Nebenkosten und höchste Vermietbarkeit.
Denkmalgeschütztes Objekt → Käufer profitieren von der maximalen Sonder-AfA (bis 9 % p.a. in den ersten 8 Jahren + 7 % in den folgenden 4 Jahren). Geplante Fertigstellung 31.12.2028 (garantiert bis 30.09.2030) – perfekt, um noch die vollen Steuervorteile 2025/2026 mitzunehmen.
Ideal für Singles, Studenten, Pendler oder als Boardinghouse. Prognostizierte Jahresnettokaltmiete 7.284 € (ca. 607 €/Monat) → Bruttorendite ca. 3,13 % (bezogen auf Gesamtkaufpreis 232.817 €). Durch die Möblierung sind realistisch 800–950 €/Monat möglich (Firmenvermietung, Kurzzeit, Monteure).
385 Wohnungen + Büros + Supermarkt + Gastronomie + Fitnessstudio direkt im Quartier – hier entsteht der neue lebendige Hotspot im Nürnberger Westen mit einzigartigem Industrie-Charme.
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
232817 €232.817 €
9.525,13 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
253.934 €1
Kaufpreis
232.817 €
Kaufnebenkosten
21.117 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.492 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.149 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.312 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.164 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Seeleinsbühl, Nürnberg (90431)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wandererstraße 80 – zentral im ehemaligen Quelle-Areal (Nürnberg-West / Muggenhof), eine der dynamischsten und wertstabilsten Lagen der Stadt.
Perfekte Anbindung:
• U-Bahn Eberhardshof (U1/U11) nur 8–10 Min. zu Fuß → 10 Min. zum Hauptbahnhof, 6 Min. nach Fürth
• A73 in 3 Autominuten
• Flughafen Nürnberg in 10 Min.
Im Quartier selbst: Supermarkt, Gastronomie, Fitness, Büros, Ärzte, Kitas – alles direkt vor der Tür. Die ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl und ruhiger Wohnlage – der neue Place-to-be in Nürnberg-West.
Weitere Informationen
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Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers und wurden vom Makler nicht auf Richtigkeit oder Vollständigkeit geprüft. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten, ohne dass hieraus Ansprüche gegen den Makler geltend gemacht werden können. Der Käufer ist verpflichtet, alle relevanten Unterlagen (z. B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis) selbstständig oder durch Beauftragung eines Fachmanns (z. B. Notar, Sachverständiger) zu prüfen. Eine Haftung des Maklers für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit bleibt unberührt. Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt., anteilig zu gleichen Teilen von Käufer und Verkäufer zu tragen, und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig
