***Ein besonderer Ort...Zwei Häuser... Viele Möglichkeiten... 2x DHH in Sauerthal!
"Ein gutes Zusammenleben ist, wenn jeder für sich bleibt - und doch dem anderen nahe ist." (Rainer Maria Rilke - sein "Rezept" für ein gutes Miteinander)
Gemeinsam kaufen. Getrennt wohnen. Und trotzdem immer in der Nähe.?Zwei Doppelhaushälften - ideal für alle, die sich mögen, aber ihren eigenen Raum schätzen.
Im idyllischen Sauerthal, ruhig gelegen am Bach und eingebettet in die besondere Atmosphäre eines Sackgassenortes, stehen diese beiden Doppelhaushälften aus ehemals einem Familienbesitz gemeinsam zum Verkauf.
Die beiden Häuser bieten zusammen rund 185 m² Wohnfläche (ca. 85 m² und ca. 100 m²) und sind voll unterkellert. Während die eine Doppelhaushälfte bereits umfassend saniert wurde und sofort genutzt werden kann, wartet die zweite Einheit darauf, nach eigenen Vorstellungen renoviert und gestaltet zu werden. Gerade diese Kombination macht das Angebot besonders spannend:?einziehen, vermieten oder gemeinsam entwickeln - hier entstehen Freiräume für individuelle Konzepte. Die Lage überzeugt durch absolute Ruhe, das sanfte Bachrauschen und die Nähe zum Sauerbrunnen sowie den Blick in die umliegende Natur bis hin zur Sauerburg. Ein Ort, der nicht vom Durchgangsverkehr lebt, sondern vom Ankommen und Abschalten.
Merkmale
Bezug: sofort
2.525 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Terrasse
3 Stellplätze: 2 Garagen, Außen-Stellplatz
HIGHLIGHTS & VORTEILE
* 2 Doppelhaushälften aus * einem ursprünglichen Familienensemble * einzeln oder gemeinsam erwerbbar * ca. 85 m² + 100 m² Wohnfläche * beide Häuser unterkellert * eine Einheit saniert und bezugsbereit * eine Einheit renovierungsbedürftig mit Entwicklungspotenzial * ruhige Sackgassenlage am Bach * Waldanteil und naturnahe Umgebung * Burgblick und Blick ins Tal * Kombination aus Wohnen, Vermieten und Wertentwicklung
RAUM & IDEEN
* diese Immobilie eröffnet mehrere attraktive Szenarien: * Mehrgenerationenwohnen * gemeinsam kaufen mit Familie oder Freunden * perfekt für Nähe & Freiraum * Eigennutzung & Vermietung * Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial * Zweitwohnsitz - Rückzugsort mit zusätzlicher Einnahmequelle * die sanierte Einheit kann sofort genutzt werden und * die zweite DHH schrittweise entwickeln * Wohnen. Vermieten. Entwickeln. * Wohnen & Arbeiten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
288000 €288.000 €
1.556,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
318.442 €1
Kaufpreis
288.000 €
Kaufnebenkosten
30.442 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.320 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.440 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sauerthal (65391)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
SAUERTHAL ein kleiner, ruhiger Ort in Rheinland-Pfalz - eingebettet in ein Seitental des Rheins und Teil der weltweit bekannten Kulturlandschaft des UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal.
Als Sackgassenort ohne Durchgangsverkehr steht hier eines im Vordergrund: Ruhe, Natur und Rückzug.
Gleichzeitig befindet sich die Immobilie in einer der reizvollsten Regionen Deutschlands. Der Rhein ist nur wenige Kilometer entfernt, mit direktem Zugang zu bekannten Orten wie Lorch am Rhein (ca. 5-10 Minuten), Rüdesheim am Rhein (ca. 20 Minuten) und Bacharach (ca. 25 Minuten).
Über den nahegelegenen Bahnhof in Lorch am Rhein besteht zudem eine direkte Bahnverbindung entlang des Rheins in Richtung Koblenz. Die Strecke wird regelmäßig bedient und ermöglicht eine Verbindung nach Koblenz in rund 50 Minuten Fahrzeit.
Die Umgebung ist geprägt von Burgen, Weinbergen und historischen Orten. Sehenswürdigkeiten wie die Loreley, zahlreiche Rheinhöhenburgen sowie die typischen Weinorte entlang des Flusses machen die Region zu einem internationalen Anziehungspunkt.
Für Freizeit und Erholung bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Wanderwege wie der Rheinsteig und die Wispertrails verlaufen in unmittelbarer Nähe und erschließen eine der schönsten Wanderlandschaften Deutschlands.
Die Bundesgartenschau 2029 (Rüdesheim/Bingen bis Koblenz) wird sich über die gesamte Region erstrecken und rund um die Veranstaltung für eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum auf Zeit sorgen, sowohl für Projektbeteiligte als auch für Besucher.
Daraus ergeben sich zusätzliche Perspektiven für Vermietung oder Feriennutzung.
Gerade diese Kombination aus absoluter Ruhe im Alltag und der Nähe zu einer der bekanntesten Tourismusregionen Europas macht die Immobilie besonders vielseitig: ideal für Feriennutzung, Vermietung oder Eigennutzung mit zusätzlicher Einnahmequelle - beispielsweise durch die Vermietung einer Einheit an Feriengäste, während die andere selbst genutzt wird.
Weitere Informationen
Sonstiges
SELTENE KONSTELLATION - BESONDERER MOMENT IM MARKT
Wie es der Zufall will, stehen aktuell beide Doppelhaushälften zum Verkauf.
Es handelt sich um zwei separate Eigentümer sowie real geteilte und rechtlich eigenständige Einheiten, die jeweils über eigene Kaufverträge veräußert werden.
Ein Erwerb ist daher sowohl einzeln als auch im Gesamtpaket möglich - eine seltene Gelegenheit für alle, die Wohnen, Vermieten oder gemeinsames Leben mit dem richtigen Maß an Nähe und Abstand verbinden möchten.
Separate Exposees sind auf Anfrage erhältlich bzw. in den Immobilienportalen einsehbar.
Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
