Doppelhaushälfte zur Miete 1.190 € 5 Zimmer 140 m² 430 m² Grundstück frei ab 01.04.2026 Binderstraße 5 a Schönau 84337

Doppelhaushälfte zur Miete
1.190 €
5 Zimmer • 140 m² • 430 m² Grundstück • frei ab 01.04.2026

Neubau - Repräsentative Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit kleinem Garten

Objektbeschreibung In dieser Doppelhaushälfte werden facettenreiche Wohnbedürfnisse abgebildet:

Im Erdgeschoss treffen Sie den Flur, das Wohnzimmer mit einer offenen Küche (ohne Einbauküche), die Speis, das Gäste-WC und den Technikraum an. Das Obergeschoss glänzt mit 3 Schlafräumen, wobei auch alternative Nutzungen möglich sind. Ein weiterer kleiner Raum z. B. für Büro oder Ankleide etc. ist vorhanden. Wohlfühlen kann man sich im großzügigen Bad mit Wanne & Dusche. Mit Vinyl, Holzboden (Wohnzimmer) und Fliesen sind die Böden ausgestattet. Die Fußbodenheizung bringt in der kühleren Jahreszeit die stimmige Wärme-Bilanz.

Die schöne Terrasse, auch ein Ort für soziale Begegnungen, bietet Freiraum in der warmen Jahreszeit.

Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung für 4 Personen betragen aktuell ca. 290,- €. Der Privat Strom und der Strom für die Heizung (neuwertige Luftwärmepumpe) wird teilweise über die PV-Anlage (plus Speicher) abgedeckt und wird mit dem Vermieter abgerechnet. Dahinter steht ein intelligentes und transparentes Abrechnungskonzept.

Der geräumige Spitzboden (ca. 30 m²) verfügt Bestbedingungen für Inventar-Lagerungen.

Der Carport mit vorgelagertem PKW-Stellplatz bietet ausreichend Platz für die PKW-Logistik.

Ein kleiner Garten, den Sie vielleicht als Kräuter-Garten nutzen möchten, lockert die Hausatmosphäre idyllisch auf.

Eine feste Mindest-Laufzeit von 2,5 Jahren ist Vorraussetzung für einen Mietvertrag. Sie können gerne auch lämger in dem Haus bleiben.
Raumaufteilung Erdgeschoss: großzügiger Wohn-Ess-Kochbereich, Abstellraum, Technikraum, Gäste-WC, Flur, Terrasse

Obergeschoss: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, kleines Büro, modernes Bad, Flur, Balkon

Merkmale

frei ab 01.04.2026
430 m² Grundstück
Speisekammer
Kein Keller
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Gartenanteil

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2021/22
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HaustypKfW 40
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Mietkosten

Warmmiete

1.480 €

Kaltmiete

8,50 €/m²

1.190 €

Nebenkosten

290 €

Kaution

3.570,- €

Lage

Binderstraße 5 a, Schönau (84337)

Die Immobilie, die liebe- und gehaltvoll gestaltet wurde, liegt in ruhiger Lage von Schönau.

Die Gemeinde Schönau liegt in der Mitte zwischen den Städten Eggenfelden und Pfarrkirchen sowie dem Markt Arnstorf (jeweils ca. 12 - 14 km entfernt) und hat ca. 2.000 Einwohner. Bekannt ist vor allem das Wasserschloss mit dem schönen Park. Neben einheimischen Baumarten sind auch exotische Arten wie Zuckerahorn, japanische Lärchen, Magnolien, Platanen oder Sumpfzypressen angepflanzt. Der Park ist öffentlich kostenlos zugänglich. Das charmante Schloss-Cafe lädt zum Verweilen für gute Gespräche ein.

Der Kindergarten St. Stephanus und eine Grundschule sind vor Ort, alle weiterführende Schulen sind im benachbarten Pfarrkirchen.

Im Edeka-Laden finden Sie Artikel und Lebensmittel für den täglichen Bedarf. Beim Biohof Stallhofer und im Gemüsehof Schönau können Sie ab Hof einkaufen. Vom Gemüsehof können Sie sich viele Produkte (Bio- u. Demeter-Standard) ins Haus liefern lassen.

Der Erlebnispark Voglsam ist in ca. 2,5 km zu erreichen.
Freier Eintritt zur Parkanlage und jede Menge Spaß für Jung und Alt! Der Park bietet teilweise gegen Gebühr u. a. eine Kartbahn mit 600 m Länge, eine rasante Bob-Rodelbahn, Ballonfahrten, zahlreiche Tiergehege, verschiedene Kinderspielplätze, Barfußwanderweg, mehrere Kioske und einem Biergarten und vieles mehr...

Weitere Informationen

Sonstiges Über die artgerechte Tierhaltung kann verhandelt werden.

Eine feste Mindest-Laufzeit von 2,5 Jahren ist Vorraussetzung für einen Mietvertrag. Sie können gerne auch lämger in dem Haus bleiben.

Der Vermieter ist bodenständig und freut sich auf liebevolle Mitmenschen und einem guten Miteinander.

Als Vermittler freuen wir uns auf Sie.

Mit der Vorlage einer aktuellen Schufa- u. Selbstauskunft sind Sie bitte einverstanden.

Wenden SIE sich einfach über das Kontakt-Formular an uns. Wir melden uns prompt nach Erhalt Ihrer Anfrage.

Bitte übermittlen Sie uns Ihre vollständigen Kontakt-Daten (Vor- u. Zu-Namen, Anschrift, Ruf-Nummern wie Festnetz und Handy, E-Mail-Adresse). - Vielen DANK.

Ferner erhalten Sie von uns das Formular "Datenschutzrechtliche Einwilligungserklärung zur Speicherung Ihrer Daten" übermittelt. Diese Erfordernis resultiert aus dem Datenschutz-Gesetz (DSGVO) vom 25.05.2018.

Die von uns verarbeiteten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters bzw. der Vermieterin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung.

Mit sonnigen Grüßen

Bernhard Vogel
abv-Immobilien
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend