Bi-Vilsendorf: Sonniges Einfamilienhaus (KfW-Effizienzhaus 40) mit großer Terrasse und Garten
Kurzbeschreibung
https://www.jorewitz-immobilien.de/immobilie-bielefeld/haus-einfamilienhaus-in-bielefeld-kaufen-kji-7760/
Objekt
Neuwertiges freistehendes Einfamilienhaus (KfW-Effizienzhaus 40 QNG) mit Stellplätzen, Terrasse und einem schönen Garten auf einem ca. 434? m² großen Grundstück in ruhiger Lage eines modernen Neubaugebiets in Bielefeld-Vilsendorf. Die attraktive Randlage bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne und sorgt für ein besonders hohes Maß an Wohnqualität.
5 Zimmer, offene Küche, Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Terrasse und Garten, ca. 130 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Dachgeschoss.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
434 m² Grundstück
Gäste-WC
Kein Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
Als KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG Qualitätssiegel überzeugt die Immobilie durch ihre herausragende Energieeffizienz. Eine moderne technische Ausstattung sowie eine Photovoltaikanlage unterstreichen den nachhaltigen und zukunftsorientierten Charakter des Hauses.
Das Herzstück bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender, moderner Küche inklusive freistehendem Küchenblock. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Weitere Aussattungsdetails: - VIEBROCKHAUS in Massivbauweise mit 10 Jahren Garantie - Effizienzhaus 40 (Energieklasse A+) - QNG Qualitätssiegel - Photovoltaikanlage (4,86 kWp) - Fußbodenheizung - Vinyldesignboden - S/W Wärmepumpe - Kalte Nahwärme - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage - modernes Tageslichtbad mit großer, bodentiefer Dusche - Villeroy & Boch Keramik - großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche - Einbauküche (Nobilia) mit Kücheninsel und Elektrogeräten - Gäste-WC - Kunststoff-Iso-Fenster mit Dreifachverglasung - elektrische Raffstores im Wohn- und Essbereich mit Windsensor - Rollläden - große Terrasse (ca. 44 m²) mit Keramikplatten und Weitblick ins Grüne - Garten - Hauswirtschaftsraum (inkl. Technik / PV-Steuerung) - zusätzliche Abstellfläche im Spitzboden - Glasfaser - 2-3 PKW-Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
4.992,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
727.334 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
78.334 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vilsendorf, Bielefeld (33739)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Objekt liegt in schöner, ruhiger Lage des beliebten Bielefelder Stadtteils Bielefeld-Vilsendorf. Das gewachsene Wohnumfeld, kombiniert mit der Lage in einem modernen Neubaugebiet sowie der Nähe zu weitläufigen Grünflächen, macht diesen Standort besonders attraktiv. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten, sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar.
Hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Mehrere Buslinien verbinden Vilsendorf mit der Bielefelder Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt von Bielefeld in rund 15 Minuten. Die Auffahrten zur Autobahn A2 in Richtung Dortmund und Hannover sowie zur A33 in Richtung Paderborn und Osnabrück sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine sehr gute, überregionale Anbindung. Auch die Bundesstraße B61 kann schnell genutzt werden.
Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und kleineren Waldflächen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren einladen. Gleichzeitig bietet der Stadtteil eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Großstadt macht Vilsendorf zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
