Eigentumswohnung mit 3 ZKB und Balkon auf 85 m² in Hanau Steinheim
Diese großzügig geschnittene Etagenwohnung im 3. Obergeschoss bietet auf rund 85 m² ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Kapitalanleger, die eine solide und sofort verfügbare Einheit suchen, ebenso wie für junge Familien, die ein neues Zuhause suchen. Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung mit drei Zimmern, Küche, Bad und einem separaten WC. Der überdachte Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen geschützten Platz für entspannte Stunden. Alle großen Instandhaltungen am Gebäude wurden 2025 erledigt, so dass Sie hier ohne zusätzliche Investitionen vermieten können. Bei Eigennutzung sollte man jedoch vor dem Bezug ein paar Dinge erneuern.
Merkmale
frei ab sofort
Personenaufzug
Bad/WC getrennt
Terrasse
Fernblick
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Die Wohnung ist mit robustem Holz-Laminat und pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für ein angenehmes Raumklima, während die Öl-Zentralheizung (Baujahr 2002) zuverlässig Wärme liefert. Das Badezimmer sowie das WC sind funktional gehalten und warten auf einen frischen Look – eine schöne Gelegenheit, alles nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Eine Einbauküche ist nicht enthalten, Sie können hier also ganz frei planen. Der Kellerraum verfügt über ein Fenster und bietet wertvolle Abstellfläche.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
2.647 €/m²
Hausgeld
504 €504 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
251.032 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
26.032 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
An der Mainbrücke 19, Steinheim, Hanau (63456)
Die Adresse „An der Mainbrücke 19“ liegt zentral im beliebten Hanau-Steinheim – einem Stadtteil, der die perfekte Balance aus urbaner Nähe und kleinstädtischer Gemütlichkeit bietet. Der Main ist nur wenige Schritte entfernt und lädt zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Der ÖPNV ist hervorragend angebunden: Die nächste Haltestelle liegt praktisch vor der Tür, nur etwa 50 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ob für den Alltag, die Familie oder Pendler – die Lage macht vieles leicht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 10
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und kann kurzfristig übergeben werden. Ein Aufzug ist vorhanden und sorgt für komfortablen Zugang in das 3. Obergeschoss. Das Grundstück umfasst insgesamt 2.331 m², Ihr Anteil beträgt 13/1000. Stellplätze oder Garagen gehören nicht zur Wohnung. Ausreichend Parkmöglichkeit ist im unmittelbaren Umfeld vorhanden. Insgesamt bietet diese Wohnung einen unkomplizierten Einstieg in eine wertstabile Immobilie – sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Heizungsart:
Heizkoerper
