Gewerbeeinheit | Traditionsstandort mit Potenzial | Ulm Oststadt
Diese besondere Teileigentumseinheit befindet sich im Erdgeschoss eines repräsentativen Wohn- und Geschäftshauses aus der Gründerzeit, erbaut um 1900/1905 in massiver Bauweise. Das Objekt liegt in der begehrten Ulmer Oststadt und verbindet gründerzeitlichen Charme mit vielseitigem Nutzungspotenzial.
Die Gewerbefläche umfasst ca. 170 m² und beherbergte über Jahrzehnte eine in Ulm fest verwurzelte und stadtbekannte Bäckerei - ein Traditionsstandort mit Geschichte und Identität. Mit der Einstellung des Bäckereibetriebs zum 24. Dezember 2024 eröffnet sich nun die einmalige Chance, diese einprägsame Adresse neu zu beleben. Das gesamte Backstubeninventar sowie sämtliche Geräte sind weiterhin vorhanden und können übernommen werden - eine ideale Ausgangsbasis für Nachfolger im Ernährungshandwerk oder der Gastronomie.
Doch auch völlig neue Nutzungskonzepte sind denkbar: Die flexible Raumstruktur mit Verkaufs-, Produktions-, Büro- und Lagerbereichen sowie die markante Schaufensterfront von 7,70 m machen das Objekt für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen attraktiv. Eine Nutzungsänderung ist grundsätzlich möglich, was den Interessentenkreis erheblich erweitert. Zentralheizung und eine schnelle Internetanbindung mit 250 Mbit/s sind vorhanden.
Merkmale
Kein Keller
DSL-Anschluss
Kantine
voll erschlossen
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
258.925 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
8.925 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Ulm (89073)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Ulmer Oststadt, einem etablierten und lebendigen Stadtquartier in unmittelbarer Nähe zur Ulmer Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in nur einer Minute erreichbar - eine Lagequalität, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Laufkundschaft gleichermaßen überzeugt.
Ulm ist eine wirtschaftsstarke Universitäts- und Innovationsstadt mit einem Einzugsgebiet von rund 500.000 Einwohnern in der Doppelregion Ulm/Neu-Ulm. Die Stadt profitiert von ihrer strategisch bedeutsamen Lage an der Autobahnachse A8 (Stuttgart-München) sowie am Schnittpunkt der A7 (Kempten-Würzburg). Durch den Ausbau der ICE-Trasse Stuttgart-Ulm wird die überregionale Erreichbarkeit weiter gestärkt - ein klares Standortplus für jeden Gewerbetreibenden.
Weitere Informationen
Sonstiges
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