Dieses Einfamilienhaus wurde 1976 auf einem ca. 701 m² großen, nach Südwest ausgerichteten Grundstück errichtet. Das großzügige Haus mit seinem Anbau fügt sich stimmig in die gewachsene Nachbarschaft ein. Auf rund 167 m² Wohnfläche bietet das Haus fünf gut geschnittene Zimmer und damit ausreichend Platz für die Familie sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie, neben einem zusätzlichen Zimmer, ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kamin, der an kühleren Tagen für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die angrenzende Küche ist gut geschnitten und bietet einen direkten Zugang zum Wohnbereich. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine Schiebetür auf die sonnige Südwestterrasse, die an warmen Tagen mit einer Markise beschattet werden kann. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein Tageslicht-Vollbad zur Verfügung - ideal für Kinder, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die von den straßenseitigen Zimmern aus zugänglich ist. Das Haus ist voll unterkellert und bietet vielseitig nutzbare Flächen für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby und Technik. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2018. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage. Der Gesamtzustand der Immobilie ist solide, jedoch renovierungsbedürftig - eine hervorragende Grundlage für Käufer, die sich ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten und dabei den vorhandenen Charme nutzen möchten.
Merkmale
Bezug: sofort
701 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1976
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
628000 €628.000 €
3.760,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
703.800 €1
Kaufpreis
628.000 €
Kaufnebenkosten
75.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.420 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
40.820 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.420 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.140 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Garstedt, Norderstedt (22846)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In ruhiger Sackgassenlage in Norderstedt Mitte liegt dieses Haus in fußläufiger Nähe der U-Bahn Haltestelle Norderstedt-Mitte. In der Nachbarschaft finden Sie verkehrsberuhigte Wohnstraßen und individuellen Wohnungsbau. Dennoch ist die Infrastruktur hervorragend: Die Rathausallee mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Freizeiteinrichtungen und regelmäßigem Wochenmarkt liegt etwa einen Kilometer entfernt. Die Stadt Norderstedt gehört wegen ihrer guten Infrastruktur und der grünen Umgebung zu den beliebtesten Wohngebieten im sogenannten "Hamburger Speckgürtel". Mit über 85.000 Einwohnern ist Norderstedt die viertgrößte Stadt Schleswig-Holsteins. Eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV garantiert die U1, die Norderstedt in Nord-Süd-Richtung durchquert. Bis in die Hamburger Innenstadt fahren Sie sowohl mit der Bahn als auch mit dem Auto ca. 30 Minuten. Der Hamburg Airport ist rund 15 Minuten entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten (Herold-Center) und alle Schulformen liegen in Fahrradentfernung. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für alle Altersklassen: Freizeitbad "Arriba", Reitställe, Golfplätze und vieles mehr.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2018
