Attraktive Kapitalanlage im Herzen von Bruchsal! 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia - Sofort vermietbar!
Ihre Chance: Eine werthaltige Immobilie in Zentraler-Lage von Bruchsal!
Zum Verkauf steht eine gepflegte und leerstehende 3-Zimmer-Wohnung in Zentrumslage von Bruchsal. Diese Immobilie ist aufgrund ihres Zustands und ihrer Lage ein ideales Investment für Kapitalanleger, die Wert auf schnelle Vermietbarkeit und nachhaltige Rendite legen.
Die ca. 94 Quadratmeter große Wohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus und besticht durch einen funktionalen und gut geschnittenen Grundriss. ?Die Wohnung verfügt über eine separate Küche mit direktem Zugang auf die schöne Loggia, einen großzügigen Wohnbereich, ein Zimmer das multifunktional als Büro- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, ein schönes Schlafzimmer von dem Sie ebenso auf die Loggia gelangen, eine kleine Diele sowie über ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Waschbecken. Das separate WC erhöht deutlich den Wohnkomfort. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. ? Die Wohnung ist unvermietet und ermöglicht Ihnen somit eine sofortige Eigennutzung oder die freie Auswahl des ersten Mieters ohne Bindung an bestehende Mietverhältnisse. Der aktuelle Leerstand minimiert das Risiko und beschleunigt den Vermietungsprozess.
Fazit für Kapitalanleger: ?Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit am Bruchsaler Immobilienmarkt. Sie erwerben eine sofort vermietbare Immobilie in einer gefragten Mikrolage, die eine zuverlässige Rendite verspricht. ?Minimaler Aufwand: Keine Kündigungsfristen oder Mieterwechsel-Stress. ?Maximale Flexibilität: Bestimmen Sie die Mietkonditionen von Anfang an. ?Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses attraktive Investment! ?Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
- Parkett- und Fliesenböden - Kunststofffenster - elektrische Rollläden - Sicherheitstür als Wohnungseingangstür - Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Waschbecken - separates WC - Loggia - separater Kellerraum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
3.393,62 €/m²
Hausgeld
283 €283 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
352.718 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
33.718 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bruchsal (76646)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die zentrale Lage ist das stärkste Argument für dieses Investment. ?Zentrumsnähe: Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote, sind fußläufig erreichbar. ?Infrastruktur: Hervorragende Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr und kurze Wege zum Bahnhof - ein großer Pluspunkt für Pendler. ?Attraktivität: Die zentrale Lage sichert eine hohe Nachfrage bei Mietinteressenten und trägt zur Stabilität des Mietwertes bei.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
