Erstbezug - Wohnung Richtung Park mit Terrasse, Garten & 2 Bädern
Diese wunderschön geschnittene 4-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit großzügigem Außenbereich. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur großen Terrasse (Richtung Parkseite) mit angrenzender privater Gartenfläche - ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum.
Drei ruhig gelegene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das elegante Hauptbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche wird durch ein separates Gäste-Duschbad ergänzt. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein durchdachter Flur mit guter Stellfläche direkt im Eingangsbereich sorgen für zusätzlichen Komfort.
Ein Zuhause mit durchdachter Architektur, hoher Funktionalität und besonderer Wohnqualität.
Alle Zimmer verfügen über bodentiefe Fenster, wodurch viel Licht in die Wohnung gelangt. Schiebeläden an den Fenstern sorgen für Verschattung und Sichtschutz.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage.
Merkmale
frei ab 01.11.2026
Erdgeschoss
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
2.420 €
Kaltmiete
16,44 €/m²
2.046,50 €
Nebenkosten
373,50 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
100 €
Kaution
6.139,50 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 100,00 EUR
Lage
Kohlenstraße 31, Zentrum-Süd, Leipzig (04107)
Leipzig Zentrum-Süd gehört zu den gefragtesten und lebendigsten Stadtteilen der Stadt. Das Neubauprojekt "Wohnen am Bayerischen Bahnhof" entsteht in unmittelbarer Nähe zum historischen Bayerischen Bahnhof - heute Teil eines modernen, urbanen Quartiers mit Gastronomie, Kultur und vielfältigen Angeboten.
Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Mit dem Fahrrad ist das Leipziger Zentrum in wenigen Minuten erreichbar.
Zahlreiche Grünflächen sowie der beliebte Karl-Liebknecht-Kiez mit seinen Cafés und Boutiquen bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Zentrum-Süd verbindet urbanes Leben mit gewachsenem Wohnumfeld - eine Lage mit hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 23.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.42, Distanz zum Bus: 0.46
