Großzügiges Einfamilienhaus mit vielseitigem Potenzial in Berching
Großzügiges Einfamilienhaus mit vielseitigem Potenzial in Berching
Dieses geräumige Einfamilienhaus in Berching überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 285 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.045 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder individuelles Wohnen mit viel Platzbedarf.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt neun Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Drei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug, während ein Kamin im Wohnbereich eine angenehme und gemütliche Atmosphäre schafft.
Ein wichtiger Pluspunkt ist die bereits modernisierte Heiztechnik: Die frühere Ölzentralheizung wurde durch eine zeitgemäße Fernwärmeversorgung ersetzt. Zudem wurde bereits ein Glasfaseranschluss ins Haus gelegt, wodurch eine schnelle und zuverlässige Internetanbindung gewährleistet ist.
Der Keller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist die attraktive Lage: Der Main-Donau-Kanal befindet sich nur wenige Meter entfernt und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Direkt neben dem Haus verläuft zudem der historische Burgraben Berching, der eine idyllische Umgebung sowie eine außergewöhnlich schöne Aussicht bietet.
Der großzügige Garten mit rund 800 m² Fläche bietet viel Raum zur Erholung, für Familienaktivitäten oder zur individuellen Gestaltung.
Das Haus wurde zuletzt im Jahr 1980 modernisiert und verfügt über eine solide Bausubstanz. Es bietet damit eine ideale Grundlage für Käufer, die ein großzügiges Objekt mit Potenzial suchen und ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.
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Mit freundlichen Grüßen,
Enrique Kostial
Merkmale
1.045 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1980
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
600000 €600.000 €
2.105,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Ust Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
654.420 €1
Kaufpreis
600.000 €
Kaufnebenkosten
54.420 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
21.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.420 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berching (92334)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Berching - eine charmante Kleinstadt im Herzen der Altmühltal-Region, die mit ihrer historischen Altstadt und dem vollständig erhaltenen mittelalterlichen Stadtmauerring zu den schönsten Orten der Oberpfalz zählt. Hier verbinden sich Lebensqualität, Natur und eine hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise.
Die Immobilie profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Der nächste Haltepunkt des öffentlichen Nahverkehrs ist bequem in nur 2 Gehminuten erreichbar, sodass Sie auch ohne Auto flexibel und mobil bleiben. Autofahrer schätzen die direkte Nähe zur Autobahn, die in lediglich 15 Minuten erreicht wird und schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht. Der nächste Hauptbahnhof ist ebenfalls in rund 15 Fahrminuten erreichbar und bietet Ihnen komfortable Zugverbindungen für Pendler und Reisende gleichermaßen. Für Fernreisen steht der nächste Flughafen in ca. 39 Fahrminuten zur Verfügung.
Das unmittelbare Umfeld überzeugt mit einer gewachsenen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind im Ort vorhanden und sorgen für einen angenehmen Alltag. Die umliegende Natur des Altmühltals lädt zudem zu Wanderungen, Radtouren und Erholung direkt vor der Haustür ein.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 800,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 1980, Distanz zum Flughafen: 40.79, Distanz zum Hauptbahnhof: 16.67, Distanz zur Autobahn: 17.0, Distanz zum Bus: 0.13
