Gemütliches EFH in direkter Rheinnähe in Köln Porz-Ensen
Das in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde 1993 errichtet und 1994 fertiggestellt und bezogen. Auf dem ca. 553 m² großen Grundstück befand sich bereits das Elternhaus aus dem Jahre 1962.
Im Jahr 1994 wurden beide Einfamilienhäuser mit entsprechender Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung in WEG-Einheiten aufgeteilt.
Verkauft wird das verklinkerte Einfamilienhaus, WEG-Nr. 2 und einem Miteigentumsanteil (MEA) von 470/1.000 des 553 m² großen Grundstücks, mit sämtlichen Räumen im Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie dem Kellergeschoss und dem ca. 50 m² großen Speicher, der viel Nutzfläche für Sie bereithält.
Schauen wir uns Ihr neues Zuhause einmal genauer an:
Sie erreichen von der Straße Ihr neues Zuhause. Die Zufahrt zu Ihrem Haus ist mit einem pflegeleichten Pflasterstein ausgestattet worden.
Die Zufahrt zu den beiden noch einzurichtenden Pkw-Stellplätzen stehen den beiden WEG-Einheiten gleichermaßen zur Verfügung.
Durch die Eingangstür betreten Sie den Dielenbereich mit ca. 8 m², und Sie erreichen die große Wohn-Küche, in deren ca. 15 m² auch ein gemütlicher Essplatz eingerichtet werden kann.
Durch die beiden Fenster zur Straße ist dieser Raum hell und freundlich.
Der größte Raum im Erdgeschoss ist das Wohnzimmer, das mit ca. 29 m² Wohnfläche viel Platz für Ihre Einrichtung bereit hält. Ein Fenster zur Straße und die breite Fenster Anlage zur Terrasse sorgt für viel Helligkeit in diesem Raum, der mit einem hellen Laminatboden in Buche-Optik ausgestattet ist.
Im Erdgeschoss befindet sich auch das geräumige Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Wand-WC und Handwaschbecken. Natürlich darf ein großes Fenster hier nicht fehlen!
Die drei Schlafräume im Dachgeschoss erreichen Sie über eine Metalltreppe mit Holzstufen. Von dem Flur, der mit Buche-Parkett im Schiffsbodenoptik ausgestattet ist, erreichen Sie die drei Schlafzimmer und das Duschbad. Alle drei Schlafräume verfügen über einen Parkettboden, das Badezimmer ist mit einer hellen und pflegeleichten Fliese ausgestattet. Alle Räume sowie das Bad verfügen über große Fenster.
Im Flur des Dachgeschosses befindet sich ein praktischer Einbauschrank, ca. 1,5 m² groß, der auch umgenutzt werden kann als kleiner Bürobereich.
Im Flur befindet sich auch die Holzauszugstreppe, die in den Speicher führt. Der Speicher ist mit Holzpanelen ausgestattet und verfügt mit seinen Einbauelementen über ca. 50 m² Lagerfläche im Speicher. Dieser Bereich dient der Lagerung der Weihnachtsdekoration und der Karnevalskostüme sowie der Spielsachen der Kinder. Lichtschächte werten den Speicherbereich zusätzlich auf.
Von dem Flur im Erdgeschoss geht es runter in das Kellergeschoss.
Hier befinden sich neben dem geräumigen Flur mit insgesamt ca. 10 m² Fläche noch 4 Räume. Hier befinden sich die Hausanschlüsse für Gas, Strom und Wasser und hier ist ausreichend Platz für die Vorratshaltung und Lagerung. Ein Raum wird aktuell als Gästebereich und Bügelzimmer genutzt. Auch ein Bürobereich findet hier Platz. Anschluss für Waschmaschine und Trockner, sowie Trockenraum ist hier ebenfalls angesagt.
