Das im Jahr 1980 erbaute Chalet verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m², verteilt auf zwei Etagen. Seit 2021 wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die eine solide Grundlage für die weitere Sanierung schaffen. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Panorama-Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt und durch ihre Ausrichtung sogar die Nutzung eines Balkonkraftwerks ermöglicht. Zwei Stellplätze befinden sich direkt oberhalb des Hauses.
Raumaufteilung
Erdgeschoss - Wohnzimmer mit elektr. Pelletofen - Kleine Küchenzeile - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche - Zusätzlich angrenzend: ein noch nicht ausgebauter Raum (derzeit Abstell- und Kellerraum)
Bereits modernisiert: - Kernsanierung mit neuer Elektro- und Sanitärinstallation - Neuer Deckenaufbau mit ökologischen Baustoffen - Pelletofen inkl. neuer Kernbohrung - Vinylboden in skandinavischer Eiche - Neue Zimmertüren im Landhausstil - Modernes Badezimmer mit Dusche
Obergeschoss - Schlafzimmer - Badezimmer - Küche mit Essbereich - Wohnzimmer mit Zugang zur Panorama-Terrasse
Bereits modernisiert: - Neuaufbau der Panorama-Terrasse inkl. langlebiger Abdichtung - Durchbruch mit neuer Tür - Neuverputzung des innenliegenden Schornsteins - Vorbereitung für neue Elektroinstallation (Sicherungskasten, FI-Schutzschalter)
Hinweis: Das Obergeschoss befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch gleichzeitig großes Potenzial für individuelle Gestaltung und Ausbau nach eigenen Vorstellungen.
Außenbereich - Dämmung der Wetterseite und Neuverkleidung mit Schiefer - Neue Dachrinne - Neu gepflasterte Treppe zum Parkplatz - Großer Garten, der das Haus umschließt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet
Fazit Dieses Chalet vereint naturnahe Lage mit solidem Ausbaupotenzial. Während das Erdgeschoss bereits umfassend modernisiert wurde und sofort bewohnbar ist, erfordert das Obergeschoss noch Sanierungsarbeiten. Das Objekt eignet sich sowohl als Ferienhaus für Ruhesuchende als auch als Erstwohnsitz für Menschen, die ein charmantes Zuhause mit Gestaltungsspielraum suchen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
776 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Holzhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
1.773,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Engelbach Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
166.239 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
17.239 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
8.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bromskirchen, Allendorf (Eder) (35108)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das idyllische Chalet liegt am Rande eines Waldgebiets in einer ruhigen Sackgasse, etwas außerhalb von Bromskirchen eine beliebte Wohngegend für Naturliebhaber und Ruhesuchende. In Bromskirchen und dem 3 km entfernten Hallenberg gibt es ausreichend Geschäfte für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Ausflügen in die Natur ein, ein kleiner Skihang mit Lift und eine Loipe befindet sich in unmittelbarer Nähe
Die Region um Allendorf (Eder) ist bekannt für ihre atemberaubende Natur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der Nationalpark Kellerwald-Edersee lädt zum Erkunden und Entspannen ein. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Fahrradfahren und Wassersport. Zudem locken kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste Besucher aus Nah und Fern in die Region. Das Chalet in Bromskirchen bietet somit die perfekte Kombination aus Natur, Erholung und Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Highlights auf einen Blick - Traumhafte Lage in einem ruhigen Ferien- und Wohngebiet - Großzügige Panorama-Dachterrasse mit Potenzial für ein Balkonkraftwerk - Bereits umfassend modernisiertes Erdgeschoss - sofort bewohnbar - Zwei Stellplätze direkt am Haus - Außenfassade mit Schiefer neu verkleidet und gedämmt - Obergeschoss mit viel Gestaltungsspielraum für Ihre individuellen Wohnideen - Wunderschöner Garten, der das Haus umschließt und zum Entspannen einlädt
Auf dem Grundstück befindet sich auch noch ein geräumiges Gerätehaus.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2021
