Großzügige, renovierte Altbauwohnung mit großem Balkon im begehrten Samariterkiez.
Diese wunderschön renovierte Altbauwohnung befindet sich in erstklassiger Lage im äußerst begehrten Samariterkiez in Friedrichshain.
Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss des ruhigen Hinterhauses und bietet somit eine angenehme, private Wohnatmosphäre, abgeschirmt vom Straßenlärm.
Genießen Sie täglich die lebendige Energie dieses beliebten Viertels und ziehen Sie sich anschließend in Ihr eigenes ruhiges Refugium zurück – vielleicht bei einem Glas Wein auf dem großzügigen Balkon mit Blick in den Innenhof.
Die Wohnung wird bezugsfrei angeboten und ist sofort verfügbar – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Auf Wunsch können sämtliche Möbel und Einrichtungsgegenstände übernommen werden.
Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich die Wohnung auch ideal als Zweier-WG: Zwei separate Zimmer sowie eine separate Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch und ein Badezimmer stehen zur Verfügung.
Das gesamte Gebäude wurde 2016 umfassend saniert. Die Wohnung selbst wurde ebenfalls mit viel Liebe zum Detail aufwendig und stilvoll modernisiert. Zu den wichtigsten Renovierungsmaßnahmen gehören:
Erneuerung der kompletten Elektroinstallation
Vollständige Sanierung des Badezimmers
Einbau einer neuen Küche inklusive Geschirrspüler
Verlegung von hochwertigem Echtholzparkett
Einbau einer neuen, thermostatgesteuerten Gasetagenheizung
Abschleifen und Neuanstrich sämtlicher Wände
Anbau des Balkons
Der Flur bietet zusätzliche praktische Abstellmöglichkeiten, beispielsweise für Regale oder Schränke.
Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung, wodurch eine unabhängige und flexible Temperaturregelung rund um die Uhr über ein Thermostat möglich ist.
Gemäß den vorliegenden Unterlagen beträgt die Wohnfläche 68,52 m².
Der Energieausweis ist bereits abgelaufen und wurde daher neu beantragt.
Merkmale
frei ab sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Balkon
möbliert
Badewanne
Bodenbelag: Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Heizungsartindividuell
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
410000 €410.000 €
5.857,14 €/m²
Hausgeld
244 €244 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
457.437 €1
Kaufpreis
410.000 €
Kaufnebenkosten
47.437 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.150 €
Grunderwerbsteuer (6%)
24.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.637 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schreinerstraße 57, Friedrichshain, Berlin (10247)
Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage im Samariterkiez in Friedrichshain, nahe dem Forckenbeckplatz.
Sie liegt in der Schreinerstraße, einer ruhigen und attraktiven Wohnstraße.
Eine Vielzahl an Restaurants und Cafés, ein großer Rewe-Supermarkt sowie zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Auch der Boxhagener Kiez mit seinen Wochenend-Bauern- und Flohmärkten ist nur 11 Minuten zu Fuß oder drei Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Hier gibt es eine noch höhere Dichte an Cafés, Bars, Restaurants und Geschäften.
Die Spree erreicht man in etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad.
Selbstverständlich ist die Lage auch sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: Die S-/U-Bahn-Station Frankfurter Allee sowie die U-Bahn-Station Samariterstraße befinden sich in unmittelbarer Nähe.
