Einfamilienhaus mit großem Grundstück (evtl. zur weiteren Bebauung)!
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde etwa im Jahr 1937 in solider, Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die letzte umfassenderen Modernisierungsmaßnahmen erfolgten in den Jahren 1992 und 2000. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² bietet das Haus ausreichend Raum für Paare oder Familien, die ein Zuhause mit Charakter und Substanz suchen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Wohn- und Essbereich, eine Küche, eine Speisekammer und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss umfasst 3 Zimmer und ein Bad, das auf zwei Räume aufgeteilt ist. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss wurde in das Wohnkonzept integriert und schafft zusätzliche Nutzmöglichkeiten. Als Alleinstellungsmerkmal bei diesem Objekt gilt das großzügige Grundstück mit einer Fläche von rund 915 m². Aktuell bietet der großzügige Garten ausreichend Potenzial für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als gemütlicher Rückzugsort zum Entspannen, als Spielplatz für Kinder oder als Anbaufläche für Obst und Gemüse. - hier ist Patz für die individuelle Gestaltung nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen. Zusätzlich gibt es von der Stadt Gaggenau eine Zusage, dass die Erstellung eines weiteren Wohngebäudes, unter Einhaltung des Bebauungsplanes, denkbar wäre. Die freistehende Garage rundet das Angebot ab. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre klassische Bauweise, den gepflegten Zustand und das weitläufige Grundstück.
Die Pläne stimmen, in Kleinigkeiten, nicht mit dem Original überein!
Merkmale
915 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
6000 Liter Zisterne mit Pumpe Dacheindeckung mit Dämmung in ca. 2000 zu diesem Zeitpunkt wurde auch das Dachgeschoss ausgebaut. Wasser- und Elektroleitungen wurden 1992 erneuert
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1937
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
460000 €460.000 €
3.833,33 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
505.908 €1
Kaufpreis
460.000 €
Kaufnebenkosten
45.908 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.900 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.000 €
Provision für Käufer (2,98%)
13.708 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gaggenau (76571)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im landschaftlich reizvollen Murgtal, am Fuß des Nordschwarzwaldes, umgeben von Wiesen und Wäldern liegt Gaggenau - einer der bedeutendsten mittelbadischen Industriestandorte der Region. Gaggenau bietet seinen Bürgern alles, was eine Stadt lebens- und liebenswert macht. Das attraktiv gestaltete Stadtzentrum mit seiner Fußgängerzone lädt zum Einkaufen oder zum Entspannen in einem der zahlreichen Cafés ein. Am schönen Murgsee wurden idyllische Plätze zum Relaxen geschaffen. Neben unzähligen Sport- und Freizeitmöglichkeiten gibt es eine große Anzahl an kulturellen Angeboten. In der kinderfreundlichen Stadt leben ca. 30.000 Einwohner. Am Ort sind alle Schultypen sowie Kindergärten und Kindertageseinrichtungen vorhanden. Gute S-Bahn-, Bus- und Zugverbindungen sowie die Anbindung über die B 462 zur Autobahn Frankfurt/Basel und die Nähe zu Baden-Baden machen Gaggenau zu einem interessanten Standort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau daher nicht übernommen werden.
Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab.
Verbraucherinformationen - https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 2000
