Exklusives MFH auf der Sonnhalde in Bestlage von FR-Herdern/Zähringen
Attraktives MFH mit stabilem Ertrag & großem Grundstück.
Das freistehendes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten auf einem ca. 760 m² großen Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger.
Im Gartengeschoss befindet sich eine großzügige 2-Zimmerwohnung, im Erdgeschoss eine 3-Zimmerwohnung sowie im 1. + 2. Obergeschoss eine großzügige 3,5-Zimmer Maisonette-Wohnung.
Alle Einheiten sind vermietet.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 41.000 € und sorgt für sofortige, planbare Einnahmen.
Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, ohne jeglichen Sanierungsstau. Solide Bauweise, funktionale Grundrisse und eine stabile Mieterstruktur gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.
1 Garage sowie 2 Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Energieausweise: Verbrauchsausweise, Endenergieverbräuche: 103 kWh(m*a), wesentliche Energieträger: Erdgas, Baujahre:1995, Energieeffizienzklassen: D
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern nicht um die Originalbilder des Hauses Nr. 105 handelt, sondern die Bilder aus dem baugleichen Haus mit der Nummer 105a stammen.
Merkmale
vermietet
760 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, 2 Außen-Stellplätze
2 Balkone
Gartenmitbenutzung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1650000 €1.650.000 €
5.913,98 €/m²
Provision für Käufer
Bei erfolgreichem Verkauf der Immobilie fällt für den Käufer eine Provision in Höhe 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer an. Dies stellt eine Provisionsteilung zwischen Käufer und Verkäufer zu je 50 % dar. Maßgeblich ist der notariell beurkundete Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.824.405 €1
Kaufpreis
1.650.000 €
Kaufnebenkosten
174.405 €
2
Notarkosten (1,5%)
24.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
82.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
58.905 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zähringen, Freiburg im Breisgau (79104)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Exklusive Bestlage in Freiburg-Herdern / Zähringen – Wohnen auf der Sonnhalde mit Anspruch und Weitblick.
Die Immobilie befindet sich in der begehrten Sonnhalde – einer der renommiertesten und wertstabilsten Wohnlagen von Freiburg im Breisgau. Eingebettet im beliebten Stadtteil Zähringen und in direkter Nachbarschaft zu Herdern, vereint diese Adresse seit jeher Ruhe, Diskretion und gehobene Wohnqualität auf höchstem Niveau.
Die privilegierte Hanglage mit idealer Südwest-Ausrichtung sorgt für eine lichtdurchflutete, sonnige Wohnatmosphäre und eröffnet beeindruckende Ausblicke über die Dächer Freiburgs bis weit in die Rheinebene. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Villenanwesen, hochwertigen Wohnhäusern und großzügigen, parkähnlichen Grundstücken – ein Umfeld, das Exklusivität und Lebensqualität eindrucksvoll widerspiegelt.
Trotz der ruhigen, nahezu privaten Wohnlage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen: Das charmante Herderner Zentrum, der idyllische Stadtgarten Freiburg sowie die historische Altstadt Freiburg sind in wenigen Minuten erreichbar – bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder per Straßenbahn. Einkaufsmöglichkeiten, ausgewählte Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die besondere Lebensqualität dieser Lage.
Die Sonnhalde steht wie kaum eine andere Adresse für eine perfekte Symbiose aus urbaner Nähe, natürlicher Ruhe und nachhaltiger Wertbeständigkeit – ein Standort, der nicht nur heute überzeugt, sondern auch langfristig eine erstklassige Investition darstellt.
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