Vielseitiges Zweifamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie, auch mit mehreren Generationen
Flexibilität trifft Moderne: Ihr wandelbares Raumwunder mit schönem Garten und Pool
Suchen Sie ein großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie oder ein cleveres Investment mit zwei getrennten Wohneinheiten? Diese 1963 in solider Massivbauweise errichtete Immobilie bietet Ihnen genau die Freiheit, die Sie heute suchen - und die Sicherheit, die Sie morgen brauchen. Ein Haus - Viele Gesichter
Das Besondere an dieser Immobilie ist ihre enorme Vielseitigkeit. Aktuell als großzügiges Einfamilienhaus genutzt, ist das Objekt technisch voll auf die Nutzung als Zweifamilienhaus vorbereitet. Dank getrennter Küchenanschlüsse in Erd- und Obergeschoss sowie im Keller lässt sich das Haus mit minimalem Aufwand in zwei autarke Wohnungen unterteilen - ideal zur Teilvermietung oder als Generationenprojekt.
Modernisierter Wohnkomfort auf drei Ebenen
Erdgeschoss: Hier empfängt Sie ein offener Essbereich mit einer modernen, weiß-hochglänzenden Einbauküche. Ein modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne und der direkte Zugang zur Terrassen-Lounge bilden das Herzstück. Zwei weitere Zimmer ergänzen den Grundriss auf dieser Ebene.
Obergeschoss: Diese Etage besticht durch ein exklusives Tageslichtbad mit Eckbadewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch. Das lichtduchflutete Elternschlafzimmer verfügt über eine eigene Dachterrasse mit elektrischer Markise. Vervollständigt wird diese Ebene durch zwei Kinderzimmer.
Dachgeschoss-Studio: Das ausgebaute Dachgeschoss begeistert mit zwei großzügigen Zimmern und charmantem Sichtgebälk - ein idealer Rückzugsort für Teenager, als Atelier oder Home-Office.
Technik & Nachhaltigkeit im Fokus
Das Haus wurde fortlaufend technisch aufgewertet, um Energiekosten zu senken und Komfort zu steigern:
Heizung & Solar: Gas-Zentralheizung (2015) mit Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung. Die Heizkörper wurden bereits 2008 erneuert.
Fenster & Böden: 2015 wurden moderne, 2-fach verglaste Kunststofffenster verbaut sowie hochwertige Fliesen- und Laminatböden verlegt.
Konnektivität: Glasfaser ist bereits verlegt - bereit für Highspeed-Internet.
Wasser-Autarkie: Eine große Regenwasserzisterne im Nebengebäude garantiert eine nahezu kostenneutrale Gartenbewässerung.
Freizeitwert pur: Garten, Pool & Partykeller
Der Außenbereich ist eine private Wellness-Insel: Ein hochwertiger Massivholz-Pool der Marke Karibu (15 qm) mit WPC-Verkleidung, Beleuchtung und Sandfilteranlage lädt zu Sommertagen im eigenen Garten ein. Doch damit nicht genug: Der voll unterkellerte Bereich bietet neben klassischem Stauraum einen eignen Partykeller mit angrenzendem Küchenanschluss - perfekt für gesellige Abende, unabhängig vom Wetter.
Parken & Stauen
Neben der Garage und zwei Hofstellplätzen bietet der Vorgarten Potenzial für bis zu drei weitere Stellplätze. Der Schuppen im Hof dient im vorderen Bereich als Stellplatz für Fahrräder, im hinteren Bereich findet man die Zisterne und zusätzlichen Stauraum: https://immotas.de/de/immobilie/vielseitiges-zweifamilienhaus-mit-viel-platz-fuer-die-ganze-familie-auch-mit-mehreren-generationen-4e5da8c8
Merkmale
439 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
3 Stellplätze: 3 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
1963 Baujahr Zweifamilienhaus zweigeschossige Massivbauweise komplett unterkellert (Nutz- und Partykeller, Küchenanschluss vorhanden) Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut, mit zwei Studiozimmern Warmwasseraufbereitung mit Solarthermie 2008 Heizkörper 2015 Fenster Kunststoff 2fach verglast 2015 Bodenbelag Fliesen, Laminat Einbauküche 2008 Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne EG 2015 Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne und Eckdusche OG Dachterrasse mit elektrischer Markise OG Terrasse EG (teilweise überdacht) Garten Massivholz-Pool der Marke Karibu Garage mind. zwei Stellplätze im Hof weitere Stellplätze könnten im derzeitigen Vorgarten hergestellt werden
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
530000 €530.000 €
3.075,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
586.021 €1
Kaufpreis
530.000 €
Kaufnebenkosten
56.021 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.950 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.921 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dirmstein (67246)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Graf-Schönborn-Straße in 67246 Dirmstein, einer Ortsgemeinde im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz, Deutschland.
Dirmstein liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar und ist geprägt von einer überwiegend wohnwirtschaftlichen Struktur mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, dörflich geprägte Wohnatmosphäre aus, kombiniert mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Die Verkehrsanbindung ist über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A6 und A61 gewährleistet. Die Städte Frankenthal, Worms, Grünstadt, Ludwigshafen und Mannheim sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel stehen in den umliegenden Gemeinden zur Verfügung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in Dirmstein selbst oder in den benachbarten Orten. Ergänzende Angebote des Einzelhandels, weiterführende Schulen und kulturelle Einrichtungen sind in den umliegenden Mittel- und Oberzentren vorhanden.
Die Umgebung ist zudem durch Weinbau, Felder und Naherholungsflächen geprägt und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage für Familien und Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit regionaler Erreichbarkeit verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 103.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Erstellung des Exposés wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
