Einfamilienhaus zum Kauf 399.000 € 3 Zimmer 123 m² 1.990 m² Grundstück Geldern 47608

Einfamilienhaus zum Kauf
399000 €
3.244 €/m²
3 Zimmer • 123 m² • 1.990 m² Grundstück

Vielseitige Nutzungen möglich!

Einfamilienhaus mit Nebengebäuden in 47608 Geldern

Vielseitige Nutzungen möglich!

Diese interessante Immobilie wurde ursprünglich um 1920 in unterkellerter Massivbauweise im Gewerbegebiet von Geldern errichtet und dann 1981 erweitert.

Das ca. 1.990 m² große Grundstück teilt sich auf in ca. 1.880 m² Gebäude- und Freifläche sowie in ca. 110 m² Verkehrsfläche, die auf eine private Zuwegung zur Immobilie entfällt.

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 305 m² (nach überschlägigem Aufmaß).

Erdgeschoss (ca. 123 m² Wohnfläche): Wohn- und Esszimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele / Flur, Bad (mit bodentiefer Dusche), Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum

Schuppen und Scheune (ca. 79 m² Nutzfläche)

Dachgeschoss (ca. 103 m² Nutzfläche): Büro I, Büro II, Küche, Flur, Bad (mit Dusche und Wanne), WC, Aufenthaltsraum I, Aufenthaltsraum II

Ca. 1991 wurde das Dachgeschoss zur Bürofläche umgenutzt und ausgebaut; es ist als Nutzfläche genehmigt.

Praktische Stauflächen befinden sich zudem im (nicht ausgebauten) Speicher sowie im Kellergeschoss.

Die Übernahme dieses vielseitig nutzbaren Hauses erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 399.000 € zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Merkmale

Bezug: Vereinbarung
1.990 m² Grundstück
4 Stellplätze
Terrasse

- Massivbauweise
- Kellernutzräume
- Terrassenüberdachung
- Schuppen / Scheune
- Gasbrennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung (2020)
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Massive Holztüren
- Parkett
- Kfz-Stellmöglichkeiten

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1920
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

3.243,90 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

447.159 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

48.159 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.935 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.244 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Geldern (47608)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Geldern hat rund 35.000 Einwohner und liegt im Südkreis Kleve. Nicht zuletzt wegen der vielen Freizeitmöglichkeiten ist die Stadt ein Begriff. Die Anbindungen an die Bundesstraßen (B 58 bzw. B 9) sind ausgezeichnet. Die Autobahnauffahrten (zur A 57 und A 40) sowie der Flughafen Niederrhein in Weeze sind jeweils etwa 15 Minuten entfernt. Darüber hinaus geht es vom Bahnhof mit der Nord-West-Bahn in regelmäßigen Abständen in die Richtungen der Landeshauptstadt Düsseldorf bzw. der Hochschulstadt Kleve.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 182,00 m², Gesamtfläche: 305,00 m², Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

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Über den Anbieter

VOBA IMMOBILIEN eGMaklerbüro

Hinterm Engel 20, 47574 Goch

10 Jahre Partnerschaft

Team GeldernDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mlsz5q

Referenznummer: 009-02774 Stammobj.

VOBA IMMOBILIEN eG

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

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