Büro zum Kauf • provisionsfrei

359000 €359.000 €

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Wittorf, Neumünster (24539)

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Kurzbeschreibung Ehemalige Bankfiliale mit "aktiver SB-Zone" Objekt Objektbeschreibung:
Bei der Gewerbeeinheit (Wohnungs- und Teileigentum) handelt es sich um bislang als Stadtteilfiliale der VR Bank zwischen den Meeren eG genutzte Räumlichkeiten im Gebäudeerdgeschoß. Der öffentliche Zugang erfolgt über den Windfang bzw. die sogenannte SB-Zone mit Bankautomaten. Die weiteren Gewerberäume bzw. die Hauptflächen umfassen einen großzügigen, offen gestalteten Kundenbereich mit Arbeitsplätzen mit breiter Fensterfront zur Straße sowie zurückliegend mehrere separate Büroräume sowie Nebenflächen wie Sanitär- und Sozialräume. Es ist ein terrassenähnlicher befestigter Innenhof (Gemeinschaftsfläche) vorhanden.
Die Ausstattung ist banktypisch und funktional. Eine umfassende Modernisierung und ein erweiternder Umbau der Räumlichkeiten (Nutzungsänderung) wurden im Jahr 2016 vorgenommen. Aufgrund der vorhandenen Raumstruktur und durch geeignete Anpassungen ist eine künftige Nutzung als Büro, Praxis oder Einzelhandelsfläche, ggf. auch unterteilt, denkbar. Die evtl. Übernahme banktypischer Ausstattungsmerkmale und Einrichtungen ist abzustimmen. Die sog. SB-Zone für VR Bank Kunden im Eingangsbereich soll bestehen bleiben.

- Vor dem Gebäude befinden sich einige Parkplätze, die als Gemeinschaftseigentum allen Eigentümern und ggf. deren Kunden/Besuchern zur Verfügung stehen
- Die Grundstückseinfahrt bzw. -durchfahrt mit einer von der VR Bank betriebenen Schrankenanlage führt zum Hinterhof bzw. zu den Eigentümergaragen.

Sonstige Merkmale:
- zwei Eingänge, innenliegend über das Gebäudetreppenhaus sowie von außen über den Windfang mit verglasten Automatiktüren
- verschieb-/faltbare Glastrennwand mit Einzeltürelement zwischen SB-Zone und Hauptbereich
- Kunststoffrahmenfenster / Flachdachkuppeln
- WC-Raum mit zwei Einzelkabinen
- Sozialraum mit Einbauküche
- Großraumbüro mit Treppenflur zu den hinteren Räumlichkeiten
- 3 Einzelbüros
- unterschiedliche Bodenbeläge, z. B. Fliesen, Laminat bzw. Designbelag
- Klimaanlage
- 2 Kellerabstellräume
- 1 PKW-Garage

Gebäudebeschreibung:
Das ein- bis zweigeschossige Wohn- und Geschäftshaus mit Unterkellerung und Flachdach wurde urspr. ca. 1967 mit einer Gewerbeeinheit und drei Wohnungen errichtet. Innenliegend wurden im Zeitverlauf Umbauten vorgenommen, zudem entstand eine dritte Garage. Die Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) erfolgte im Jahr 1984. Im Obergeschoß ist eine im Eigentum eines Dritten stehende Eigentumswohnung vorhanden.
Im Jahr 2016 wurde der Wohnbereich im Erdgeschoß einer Nutzungsänderung unterzogen und der Bankfiliale zur räumlichen Vergrößerung angegliedert. Den beiden Eigentumseinheiten steht der allgemeine Gebäudeeingang in Verbindung mit dem innenliegenden Treppenhaus zur Verfügung. Der Kellerbereich ist in Sondereigentums- und Gemeinschaftsräumlichkeiten untergliedert. Das Gebäude zeigt sich in seiner Ausführung und Gestaltung baujahrtypisch, Bausubstanz und Unterhaltungszustand können aber als gepflegt und stabil bezeichnet werden. Im zeitlichen Verlauf wurden z. B. Maßnahmen gegen feuchte Gebäudewandbereiche durchgeführt, zuletzt Flachdachflächen abgedichtet bzw. saniert.

Sonstiges Dieses Objekt bieten wir als Eigentümer freibleibend zum Kauf an. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 194,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2016