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395000 €395.000 €

1 Zimmer  •  85 m² Verkaufsfläche  •  teilbar ab 30 m²

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Seppensen, Buchholz in der Nordheide (21244)

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Zum Verkauf steht ein top geführtes und langfristig vermietetes Ladengeschäft in absoluter 1A-Lage von Buchholz in der Nordheide / OT Holm Seppensen. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre erstklassige Lage und die nachhaltige Vermietungssituation, sondern auch durch ihre außergewöhnlich flexible Nutzungsstruktur, ein attraktives Investment für Kapitalanleger mit Weitblick.
Die derzeitige Mieterin betreibt den Friseursalon bereits seit vielen Jahren erfolgreich und hat den Mietvertrag kürzlich bis zum Jahr 2032 verlängert. Die Kaltmiete beträgt ab 01.08.2027: 1.870 € monatlich.
Besonders interessant für Investoren: Der Mietvertrag ist indexiert und bietet somit zusätzlichen Schutz vor Inflation sowie langfristige Planungssicherheit.
Die Gewerbefläche besteht aus zwei zusammengelegten Einheiten mit separaten Eingängen und zwei eigenständigen Grundbüchern (Laden 12 und 13). Dadurch ergibt sich ein erheblicher Mehrwert. Die Einheiten können bei Bedarf mit geringem Aufwand, im Wesentlichen durch das Einziehen einer Wand, wieder voneinander getrennt werden. Diese flexible Struktur eröffnet vielfältige Perspektiven für zukünftige Nutzungs- oder Vermietungskonzepte und erhöht die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie erheblich.
Zum Angebot gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze, die jeweils über ein eigenes Grundbuch verfügen. Ein zusätzlicher Vorteil ist der Zugang von einem der Stellplätze zu einer separaten Sondernutzungsfläche, die aktuell als großzügiger Abstellraum genutzt wird und zusätzlichen praktischen Nutzen bietet.
Die Kombination aus langjähriger, zuverlässiger Mieterin, indexiertem Mietvertrag, flexibler Teilbarkeit der Einheiten sowie der 1A Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Markt. Ein solides und nachhaltig attraktives Investment mit Entwicklungspotenzial, ideal für Anleger, die Wert auf Sicherheit, Flexibilität und eine sehr gute Lage legen. Das Hausgeld beträgt 497,-€ - darin sind 51,79 € Rücklagen enthalten.

Sonstiges Lassen Sie uns einen Besichtigungstermin vereinbaren und sammeln Sie Ihre ganz persönlichen Eindrücke.
Ich freue mich auf Ihren Anruf :-) 04181 - 9992500 Homepage www.buchholz.immobilien Stichworte Lagerfläche: 15,00 m², Nutzfläche: 85,00 m², Gesamtfläche: 85,00 m², vermietbare Fläche: 85,00 m² Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs