Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

299000 €299.000 €

2.065 €/m²

6 Zimmer  •  144,8 m²  •  308,3 m² Grundstück

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Emsdetten (48282)

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Objektnr: 1069426

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Emsdetten bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Das im Jahr 1939 erbaute Haus verfügt über insgesamt zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 144,78 m² auf einem ca. 308 m² großen Grundstück.

Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von rund 6.300 €, während die Wohnung im Obergeschoss aktuell leersteht und somit neu vermietet oder selbst bezogen werden kann. Diese Kombination ermöglicht eine flexible Nutzung - ob als Renditeobjekt, Mehrgenerationenhaus oder teilweiser Eigennutzung.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit umfangreiches Wertsteigerungspotenzial. Im Jahr 2017 wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die eine solide Grundlage für zukünftige Renovierungen schaffen.

Zur Ausstattung zählen Holzdielenböden, ein Balkon, eine Terrasse mit Gartenanteil sowie vier Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.

Die Lage in einer kinderfreundlichen Sackgasse mit kurzen Wegen zu Supermarkt, Apotheke, Kindergarten, Schule und Bahnhof macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien und Mieter.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 145,05 m², Gesamtfläche: 144,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2017