INVESTITIONSSTARK - Voll vermietetes Haus mit vier Wohneinheiten und Ausbaupotenzial in Stuttgart
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Stadthaus in Stuttgart-Heslach mit insgesamt vier Wohneinheiten und rund zehn Zimmern, das sich insbesondere für Kapitalanleger und Investoren als attraktive und nachhaltige Investitionsmöglichkeit präsentiert. Die Immobilie überzeugt durch eine stabile Vermietungssituation, eine gefragte Wohnlage innerhalb der Landeshauptstadt sowie durch vorhandene Entwicklungspotenziale, die langfristig zusätzliche wirtschaftliche Perspektiven eröffnen.
Das Mehrfamilienhaus generiert derzeit solide Kaltmieteinnahmen, wodurch sich für den zukünftigen Eigentümer unmittelbar nach dem Erwerb eine stabile Einnahmesituation ergibt. Gerade im wirtschaftsstarken Immobilienmarkt von Stuttgart stellt eine bereits etablierte Vermietung einen wichtigen Vorteil dar, da keine Vermietungsrisiken oder Leerstandszeiten eingeplant werden müssen. Die Immobilie eignet sich daher hervorragend für Anleger, die Wert auf planbare und kontinuierliche Einnahmen legen.
Ein besonderer Vorteil dieses Objektes liegt in den vorhandenen Ausbaureserven. Sowohl im Dachgeschoss als auch im Souterrain bestehen Flächen, die perspektivisch weiterentwickelt und aktiviert werden können. Durch eine mögliche Erweiterung des Wohnraums oder eine gezielte Optimierung der bestehenden Einheiten lässt sich das wirtschaftliche Potenzial der Immobilie langfristig weiter steigern. Für Investoren eröffnet sich hier die Möglichkeit, aktiv Einfluss auf die Wertentwicklung zu nehmen und zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren.
Die Beheizung der einzelnen Wohnungen erfolgt über separate Gasetagenheizungen. Dieses System ermöglicht eine verbrauchsabhängige und individuell gesteuerte Versorgung der jeweiligen Einheit, was sowohl für Eigentümer als auch für Mieter eine klare und transparente Kostenstruktur schafft. Drei der vier Wohnungen verfügen zudem über einen Balkon, der den Wohnkomfort im Alltag erhöht und gleichzeitig die Vermietbarkeit der Einheiten positiv unterstützt.
Auch aus strategischer Sicht bietet die Immobilie interessante Perspektiven. Zwar ist aktuell noch keine Aufteilung nach Wohnungseigentumsgesetz erfolgt, jedoch sind die baulichen Voraussetzungen für eine mögliche Abgeschlossenheitsbescheinigung bereits vorhanden. Für Investoren kann sich dadurch langfristig die Option ergeben, die einzelnen Wohnungen separat zu veräußern und so zusätzliche Wertschöpfungspotenziale zu realisieren.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage in Stuttgart-Heslach, die stabile Mieteinnahmen, Entwicklungsmöglichkeiten sowie eine nachhaltige Perspektive in einem der wirtschaftsstärksten Immobilienmärkte Deutschlands vereint.
Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den bekannten Kontaktdaten.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
vermietet
131 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Bodenbelag: Parkett
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1911
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
3.192,77 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i. H. v. 3,57 % ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
879.031 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
84.031 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.381 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Süd, Stuttgart (70199)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stuttgarter Stadtteil Heslach im Stadtbezirk Stuttgart-Süd und damit in einer gewachsenen Wohnlage innerhalb der wirtschaftsstarken Landeshauptstadt Stuttgart. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus traditionellen Wohnhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie einer sehr guten Nahversorgung. Die Lage verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnruhe und gehört seit vielen Jahren zu den gefragten Wohngebieten im Süden der Stadt.
Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, kleinere Fachgeschäfte sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Distanz erreichbar und teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere medizinische Einrichtungen sind im Stadtteil vorhanden und sorgen für eine sehr gute Versorgung im Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Region. Zusätzlich ist die Stadtbahn in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine komfortable Anbindung an das gesamte Stuttgarter Nahverkehrsnetz besteht.
Das Stuttgarter Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen, Restaurants sowie Arbeitsplätzen. Dadurch ist die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Menschen attraktiv, die die Vorteile des urbanen Lebens schätzen.
Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Bundesstraße B27 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und stellt eine wichtige Verbindung in Richtung Innenstadt sowie in das weitere Umland dar. Darüber hinaus bestehen schnelle Anschlüsse an die Autobahnen A8 Richtung Stuttgart und München sowie A8 Richtung Karlsruhe. Ebenfalls gut erreichbar ist die A81 Richtung Singen und Stuttgart sowie A81 Richtung Heilbronn. Dadurch ist eine hervorragende regionale und überregionale Erreichbarkeit gewährleistet.
Das Wohnumfeld selbst zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus städtischer Infrastruktur und ruhigen Wohnstraßen aus. Gleichzeitig befinden sich Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung, die den Bewohnern eine willkommene Abwechslung zum urbanen Alltag bieten und zur Attraktivität des Stadtteils beitragen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen
