2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse – ruhig gelegen & zeitnah verfügbar
Diese 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage von Stegaurach bietet eine unkomplizierte Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrparteienhaus mit nur fünf Wohneinheiten (Baujahr 1996) und verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche.
Der Grundriss ist praktisch und gut nutzbar: eine großzügige Küche sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen – ideal für Käufer, die selbst gestalten oder wertsteigernd investieren möchten.
Wichtige Maßnahmen wurden bereits umgesetzt: Die Küche wurde 2023 neu eingebaut und die Fassade des Wohnhauses 2025 erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung und Wärmepumpe, die 2024 installiert wurden. Zum Objekt gehören ebenso ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz.
Die Wohnung wird zeitnah frei und ist damit kurzfristig verfügbar – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung.
Merkmale
offene KĂĽche
AuĂźen-Stellplatz
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1996
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
3.136,99 €/m²
Provision für Käufer
siehe Sonstiges
Geschätzte Gesamtkosten
249.770 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
20.770 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.015 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stegaurach (96135)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohneinheit liegt in ruhiger Lage von Stegaurach, im Bereich rund um die Kreuzweiher. Die Umgebung ist geprägt von kleinen Wohnanlagen und wenig Durchgangsverkehr – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Stadt Bamberg liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur, kulturelle Angebote sowie zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten.
Die naturnahe Lage lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein, während gleichzeitig eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz gegeben ist. Eine Kombination aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und Nähe zur Stadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
