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TOM Krauss Immo GmbH
266.892 €
2 Zimmer  •  34,8 m²  •  4. Geschoss

Studio zum Kauf - Erstbezug
266892 €
7.663 €/m²
2 Zimmer  •  34,8 m²  •  4. Geschoss

INVESTIEREN IN OBJEKTE FÜR KURZZEITVERMIETUNG

Kurzbeschreibung Komfort und Stil im Herzen der Stadt - "Zwei Goldene Adler" bieten hochwertige Apartments im trendigen Nordbahnviertel, ideal für Kurzzeitaufenthalte. Modernes Design und durchdachte Architektur machen diese Wohnungen zum perfekten Zuhause auf Zeit - exklusiv und komfortabel. Objekt Zum Verkauf steht ein modernes Apartment im aufstrebenden 20. Bezirk von Wien, Brigittenau. Diese exklusive Neubauwohnung, bietet als Investment sämtlichen Komfort für ein zeitgemäßes Wohnerlebnis.

Mit einer durchdachten Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von 35 m² bietet das Apartment zwei helle und einladende Zimmer. Ein hochwertiger Fertigparkettboden erstreckt sich über die gesamte Wohnfläche und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.

Das Apartment verfügt über ein elegantes Badezimmer, ausgestattet mit zeitlosen Elementen, sowie ein separates Gäste-WC, was zusätzlichen Komfort bietet.

Die ausgezeichnete Lage dieses Objekts in der Brigittenau vereint die Nähe zur pulsierenden Innenstadt mit der ruhigen Atmosphäre eines traditionellen Wiener Viertels. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Diese Immobilie wird ab Jänner 2027 verfügbar sein und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine kompakte, stilvolle Wohnung in einer der lebenswertesten Städte der Welt suchen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser aufstrebenden Wiener Lage zu investieren und sichern Sie sich Ihre Wohnung in der lebendigen und doch ruhigen Umgebung des 20. Bezirks. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Mit zwei durchdacht geschnittenen Zimmern und einem eleganten Badezimmer ist dieses Erstbezugsobjekt ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Der hochwertige Fertigparkettboden sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden und garantiert zusätzlichen Komfort für Ihre Besucher.

Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre moderne Architektur und hochwertige Bauweise, sondern auch durch ihre optimale Lage. Der 20. Bezirk, Brigittenau, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.

Dieses einzigartige Appartement könnte ab Jänner 2027 Ihr neues Zuhause werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die modernen Wohnkomfort und eine hervorragende Lage kombiniert. Verpassen Sie nicht diese Chance, in eine vielversprechende Zukunft zu investieren!

Im Nordbahnviertel präsentiert das Projekt "Zwei Goldene Adler" ein exklusives Wohnkonzept von außergewöhnlicher Qualität. Mit ihrer modernen Architektur setzen die beiden Wohnhäuser stilvolle Akzente und fügen sich harmonisch in die Umgebung ein. Durch die unmittelbare Nähe zur Donau und zum Augarten entsteht ein inspirierendes Zusammenspiel von urbanem Flair und naturnaher Atmosphäre. Die stilvollen Eigentumswohnungen mit Größen von ca. 30 bis 100 m² und 2 bis 4 Zimmern bieten ein breites Spektrum an Wohnoptionen. Jede Einheit beeindruckt mit hochwertiger Ausstattung und verfügt über eine private Freifläche, die den Innenraum harmonisch nach außen erweitert. In direkter Nachbarschaft laden trendige Lokale und Restaurants zu kulinarischen Entdeckungen ein, während die "Freie Mitte" als grüne Oase Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und runden das stimmige Gesamtbild ab.

Merkmale

  • Bezug: Jänner 2027
  • 4. Geschoss
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
  • Balkon
  • Bodenbelag: Parkett
Die qualitätsvolle Ausstattung lässt keine Wünsche offen:

. Durchdachte Grundrisse
. Eichenparkettböden
. Fußbodenheizung betrieben durch Wärmepumpe
. Heizen und Kühlen mittels Bauteilaktivierung
. Marken-Sanitäreinrichtung im Bad
. Elektrischer Sonnenschutz
. Gegensprechanlage mit Video-Option
. Hochwertige Sicherheitstüren

Grundrisse

Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

A

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

A
  • Baujahr2025
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
MediumRectangleTop

Preisdetails

Kaufpreis
266892 €
7.662,70 €/m²
Provision für Käufer
3% zzgl 20% Ust

Lage

address-icon
Wien, Brigittenau (1200)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Begehrte Lage im Nordbahnviertel
. Erholung im Augarten
. Natur und Bewegung an der Donau
. Perfekte Anbindung durch die Linien 5 und O
. Nächste U-Bahn-Stationen: U1 & U2 Praterstern sowie U6 Dresdner Straße
. Bahnhof Traisengasse und Praterstern mit direkter Anbindung zum Flughafen (S7)

Optimal angebunden
. Vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten
. Natur im Augarten, Donau und Freie Mitte
. Ansprechende Kulinarik
. Perfekte Anbindung durch die Linien 5 und O
. Nächste U-Bahn-Stationen: U1 & U2 Praterstern sowie U6 Dresdner Straße
. Bahnhof Traisengasse und Praterstern mit direkter Anbindung zum Flughafen (S7)

Weitere Informationen

Sonstiges Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,67 m², Bundesland: Wien, Distanz zum Kindergarten: 0.51, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.11, Distanz zum Gymnasium: 1.59, Distanz zum Flughafen: 18.85, Distanz zur Autobahn: 0.89, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.64, Distanz vom Zentrum: 3.85, Distanz zur Hauptschule: 4.41

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Über den Anbieter

Mexikoplatz 26/3, 1020 WIEN
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Partnerschaft
Frau Valentina KraussDein Kontakt
Online-ID: 2kavg56
Referenznummer: TKI-00674_N18AP
TOM Krauss Immo GmbH
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