Erstbezug nach Sanierung - Moderne 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Blick ĂĽber NĂĽrnberg
Die zum Verkauf stehende modern sanierte Wohnung liegt im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Die 70m2 Wohnfläche verteilen sich insgesamt auf 3 Zimmer, einen Abstellraum, Badezimmer, Balkon und eine separate Küche - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Besonders hervorzuheben ist der westausgerichtete Balkon mit einem wunderschönen Ausblick über die Dächer Nürnbergs.
Die Wohnung wurde im Rahmen der Sanierungsarbeiten hochwertig kernsaniert: Hierbei wurden Elektrik, Sanitär, Fenster, Türen und Böden komplett erneuert und ein modernes Badezimmer geschaffen. Sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage ist dieses Objekt eine attraktive Gelegenheit.
Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden, wodurch der Zugang zur Wohnung auch in höheren Etagen komfortabel und barrierefrei gestaltet ist. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im dazugehörigen Keller.
Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt.
Merkmale
frei ab sofort
8. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Fernblick
Badewanne
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1970
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
299650 €299.650 €
4.280,71 €/m²
Hausgeld
213 €213 €
Provision für Käufer
2% zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
322.124 €1
Kaufpreis
299.650 €
Kaufnebenkosten
22.474 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.495 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.488 €
Provision für Käufer (2%)
5.993 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.498 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuröthenbach, Nürnberg (90449)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Wohnung liegt im grünen Stadtteil Neuröthenbach und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Als verkehrsberuhigte Zone mit Tempo-30-Regelung und beidseitigen Gehwegen ist sie besonders sicher und ruhig - ideal für Familien mit Kindern, Senioren oder alle, die entspannte Wohnverhältnisse schätzen. Ein echtes Highlight ist der moderne Kinderhort mit integrierter Kindergartengruppe an der Weiltinger Straße 25. Die Umgebung punktet mit guter Infrastruktur: Schulen wie die Birkenwald-Grundschule und die Robert-Bosch-Mittelschule sind schnell erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen gut abgedeckt. Für Pendler oder Unternehmungslustige ist die Anbindung ideal: In wenigen Gehminuten erreicht man mehrere Bushaltestellen sowie den Bahnhof Nürnberg-Stein. So ist man schnell in der Innenstadt oder im Grünen. Die Nähe zu Stein sowie zum Südwestpark, einem der größten Büro- und Dienstleistungszentren der Region, macht die Lage besonders attraktiv für Berufstätige. Über die direkte Anbindung an die A73 erreichen Sie auch mit dem Auto schnell das überregionale Verkehrsnetz. Der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut: Mit der U-Bahnlinie U2 gelangen Sie in wenigen Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof und weiter in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage ideal für Alltag und Freizeit. Trotz ihrer ruhigen Lage ist die Weiltinger Straße gut angebunden und bietet alles, was man für den Alltag braucht - ein Wohlfühlort mit hoher Lebensqualität und nachbarschaftlicher Atmosphäre.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,67 m², Bundesland: Bayern, 9 Etagen, modernisiert: 1970
Zustand: Erstbezug, saniert
Serviceleistungen: Hausmeister
