Kapitalanlage: Investieren mit Substanz - Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil in Limbach-Oberfrohna
In ruhiger Wohnlage von Limbach-Oberfrohna präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1931, als solides und charmantes Wohn- und Geschäftsanwesen. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt mit klassischem Altbauflair sowie einer klar strukturierten Architektur. Auf drei Vollgeschossen verteilen sich fünf großzügige 3-Raum mit insgesamt ca. 406?m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 48?m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Das ca. 450?m² große Grundstück bietet ausreichend Platz und das Haus ist vollständig unterkellert. In den letzten Jahrzehnten wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt: Dach, Fenster, Leitungen, Heizung, Sanitär und Innenausbau wurden erneuert und befinden sich in gutem Zustand. Beheizt wird die Immobilie im Vorderhaus über eine Gas-Heizung und im Hinterhaus über eine Öl-Heizung.
Das Haus ist komplett vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 20.600 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: August 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Dank guter Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖPNV in unmittelbarer Nähe, ist das Haus bei Mietern gleichermaßen beliebt wie bei Gewerbetreibenden.
Der Marktwert wurde mit ca. 320.000?EUR angesetzt - ein stimmiges Gesamtpaket für alle, die eine zuverlässige Kapitalanlage mit gewachsener Substanz und Nutzungsspielraum suchen.
Merkmale
vermietet
450 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1931
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
199999 €199.999 €
492 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.616,48 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
222.139 €1
Kaufpreis
199.999 €
Kaufnebenkosten
22.140 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.000 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
11.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Limbach-Oberfrohna (09212)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer hervorragend angebundenen Gegend von Limbach-Oberfrohna, die sowohl durch ihre Infrastruktur als auch durch die Nähe zu wichtigen Einrichtungen besticht. Mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe sorgen für eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Autobahnauffahrt ist etwa 3 Kilometer entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung zu umliegenden Städten. Der Flughafen in der Region bietet internationale Anbindungen und ist etwa 90 Kilometer entfernt. In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind, sodass für den täglichen Bedarf bestens gesorgt ist. Zudem unterstützen mehrere E-Ladestationen in der Nähe eine umweltfreundliche Mobilität. Die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl von Ärzten und Zahnärzten in der Umgebung gewährleistet. Eine Praxis befindet sich nur wenige Schritte entfernt, was die Lage besonders attraktiv macht. Auch kulturelle Einrichtungen wie Theater bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot in der Nähe. Für Kapitalanleger stellt diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, da die Lage sowohl durch ihre Infrastruktur als auch durch die Nähe zu wichtigen Einrichtungen überzeugt. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung macht diese Immobilie zu einer lohnenden Investition.
