Licht. Raum. Lebensqualität. - Ihr neues Heim wartet++Decker Immobilien++
In diesem modernen, klimafreundlichen Reihenmittelhaus erleben Sie erstklassiges Wohnen mit durchdachter Architektur und einer perfekten Raumaufteilung. Hier entsteht ein Zuhause für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen. Gebaut in bewährter Ziegelbauweise, bietet dieses Haus höchsten Wohnkomfort und ein gesundes Raumklima. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch große Fensterflächen mit natürlichem Licht durchflutet wird. Die fließenden Übergänge zwischen innen und außen schaffen eine einladende Wohlfühlatmosphäre.
Ăśber eine stilvolle Massivholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo zwei gemĂĽtliche Schlafzimmer und ein hochwertiges Badezimmer mit FuĂźbodenheizung, Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchtrockner auf Sie warten.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere vielseitig nutzbare Räume - ideal als Schlafzimmer, Studio oder Homeoffice. Ein zweites Badezimmer sorgt hier für zusätzlichen Komfort.
Ein echtes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die Ihnen entspannte Stunden unter freiem Himmel ermöglicht. Die Immobilie ist zudem voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum. Eine Garage oder ein Stellplatz (zzgl. 19.500 EUR) runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.
Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses einzigartige Zuhause
Merkmale
183 m² Grundstück
Keller
Garage
Gartenanteil
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HeizungsartFuĂźbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
577000 €577.000 €
4.063,38 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
629.334 €1
Kaufpreis
577.000 €
Kaufnebenkosten
52.334 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.655 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.195 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.885 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kagers, Straubing (94315)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Adresse am Geltofinger Rennweg 1 in Straubing liegt in einer gut erschlossenen und dennoch ruhigen Wohngegend. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten wie der Tiergarten Straubing oder der nahegelegene Stadtpark laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Auch gastronomisch bietet die Umgebung eine attraktive Auswahl von traditionellen Wirtshäusern bis hin zu internationalen Restaurants.
Straubing selbst verbindet historischen Charme mit modernem Stadtleben. Die idyllische Lage an der Donau, eine lebendige Kulturszene und regelmäßige Veranstaltungen wie das Gäubodenvolksfest machen die Stadt besonders lebenswert. Als wirtschaftliches Zentrum Niederbayerns bietet sie eine starke Infrastruktur mit zahlreichen Arbeitsplätzen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem gut erreichbaren Bahnhof, Anbindungen an die B20 und A3 sowie schnellen Verbindungen nach Regensburg und München ist die Stadt auch für Pendler attraktiv. Diese Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung macht Straubing zu einem idealen Wohnort.
Weitere Informationen
Käuferprovision
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Kontaktdaten
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