Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

569000 €569.000 €

4.926 €/m²

3 Zimmer  •  115,5 m²  •  EG

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Buchenstraße 39, Reisholz, Düsseldorf (40599)

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Attraktive Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Gartenanteil und zwei Tiefgaragenstellplätzen - ab Juli bezugsfrei.

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss, die aktuell noch vermietet ist und sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eignet. Die Wohnung wird zum 1. Juli bezugsfrei und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit angrenzendem, privaten Gartenanteil, die zusätzlichen Wohnkomfort und eine hohe Lebensqualität bietet.

Die derzeitige Kaltmiete beträgt 1.730 Euro monatlich. Im Zuge einer Neuvermietung besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial, was die Immobilie besonders interessant für Investoren macht.

Die Wohnung überzeugt durch ihren soliden Zustand und ihre attraktive Aufteilung. Sie bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Wertentwicklung sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Highlights:

* Erdgeschosswohnung
* Große Terrasse mit privatem Gartenanteil
* Zwei Tiefgaragenstellplätze
* Bezugsfrei ab dem 1. Juli
* Aktuell gute Mieteinnahmen
* Potenzial zur Mietanpassung
* Geeignet für Kapitalanleger und Eigennutzer

Details zur Ausstattung:
. Große Süd-Terrasse inkl. privatem Gartenanteil
. Hohe Energieeffizienz (KfW 55)
. Wärmepumpe von Daikin, Fußbodenheizung
. Geräumiger Fahrstuhl von Schindler
. Großzügige Tiefgarage, Kellerräume und Waschkeller
. Ruhige Seitenstraße an einem kleinen Park gelegen
. Hochwertige Materialien und Markenprodukte:
- Parkettboden
- Bad-Keramik von Villeroy & Boch
- Armaturen von Hansgrohe/ Grohe
- Türen von Huga
- Kunststofffenster von Schüco
- Rollläden von Roma

Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Besichtigungen sind nach Rücksprache möglich.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen