9 Zimmer • 260 m² • 1.120 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026
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Einfamilienhaus zum Kauf
695000 €695.000 €
2.673 €/m²
9 Zimmer • 260 m² • 1.120 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026
Historischer Charme trifft Zukunft: Reetdachhaus mit Einliegerwohnung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im idyllischen Hamburger Stadtteil Neuenfelde vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und eröffnet vielfältige Perspektiven für die Zukunft.
Das ursprünglich im Jahr 1913 errichtete Haus wurde durch einen großzügigen Anbau erweitert und bietet heute eine Gesamtwohnfläche von ca. 196 m² in der Hauptwohnung sowie ca. 62 m² in der separaten Einliegerwohnung im Altbau. Im Jahr 2011 erfolgte eine umfassende Kernsanierung, bei der das Objekt auf einen zeitgemäßen Standard gebracht wurde.
Der Altbau beeindruckt insbesondere durch sein charakteristisches Reetdach und seinen unverwechselbaren, nostalgischen Charme. Zusätzlich steht im Dachgeschoss eine Ausbaureserve von ca. 75 m² zur Verfügung, die individuellen Wohnideen Raum zur Entfaltung bietet.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück, das unter Umständen die Möglichkeit bietet, einen Teil abzutrennen und die Errichtung eines weiteren Neubaus zu realisieren - ideal für Investoren oder Mehrgenerationenwohnen.
Sowohl das Einfamilienhaus als auch die Einliegerwohnung wurden in den Jahren 2011 und 2020 umfassend renoviert. Die aktuellen Eigentümer haben die Immobilie kontinuierlich gepflegt und in zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen investiert, sodass sich das Objekt heute in einem ausgezeichneten, sofort bezugsfertigen Zustand präsentiert. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2025 neu installierte Heizungsanlage, die zusätzlichen Komfort sowie Zukunftssicherheit bietet.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
1.120 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
Garten
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ausbaureserve
Aufteilung
Hauptwohnung
Erdgeschoss:
Windfang Flur Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich Zwei Schlafzimmer Heizungsraum / Hauswirtschaftsraum Badezimmer
Dachgeschoss:
Zwei Kinderzimmer Büro
Spitzboden:
Ausgebauter Spitzboden mit zusätzlicher Nutzfläche
Einliegerwohnung
Offener Wohn- und Essbereich Schlafzimmer Badezimmer Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 75 m²)
Ausstattung & Details
Ca. 1.121 m² Grundstück Ca. 450 m² Grundstücksanteil ggf. abtrennbar (Neubaupotenzial) Ca. 196 m² Wohnfläche (Hauptwohnung) Ca. 62 m² Wohnfläche (Einliegerwohnung) Ca. 75 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss des Altbaus Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer der Hauptwohnung Doppelcarport Kernsanierung im Jahr 2011 Weitere umfangreiche Modernisierungen im Jahr 2020 Neue Heizungsanlage (2025)
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus historischem Flair, modernem Wohnkomfort und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten - eine echte Besonderheit in begehrter Lage.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1913
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
2.673,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
771.936 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
76.936 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
38.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuenfelde, Hamburg (21129)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im Hamburger Stadtteil Neuenfelde, einem Teil des Alten Landes - einer der schönsten und grünsten Regionen der Hansestadt. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Obstplantagen, historischen Reetdachhäusern und der unmittelbaren Nähe zur Elbe.
Diese besondere Lage bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob ausgedehnte Spaziergänge entlang der Deiche, Fahrradtouren durch das Alte Land oder entspannte Stunden in der Natur - hier genießen Sie eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Weitläufigkeit und naturnahem Wohnen.
Gleichzeitig ist eine gute Anbindung gewährleistet. Die Hamburger Innenstadt sowie das Airbus-Werk in Finkenwerder sind über die nahegelegenen Verkehrsachsen gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine zuverlässige Verbindung in die umliegenden Stadtteile und ins Zentrum.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in den benachbarten Stadtteilen und sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Kombination aus idyllischer Naturlage, maritimem Flair und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Weitere Informationen
Sonstiges
Fordern Sie bei Interesse bitte gerne das Web-Exposé bei uns an. Sie erhalten anschließend eine Email mit Zugang zum vollständigen Web-Exposé, inklusive weiterer Bilder, der Grundrisse und Objektanschrift. Weitere Besichtigungsvoraussetzungen: - machen Sie sich mit den Details im Exposé vertraut. - überprüfen Sie bitte auch die Lage. Kommt diese für Sie in Frage? - klären Sie mit uns vor vereinbaren des Termins verhandelbare Wünsche an diese Immobilie, oder kaufentscheidende Fragen falls diese nicht klar aus dem Exposé hervorgehen. - vor dem Vereinbaren eines Besichtigungstermins hätten wir gerne rückversichert, dass Ihrer Finanzierung nichts im Wege steht. Gerne unterstützen wir Sie bei der Suche nach dem geeigneten Kreditgeber für Ihre Wünsche. Sollten Sie anstatt einer Finanzierung im Gegenzug eine Immobilie verkaufen wollen lassen Sie uns das bitte ebenfalls wissen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
