Land-/Forstwirtschaft zum Kauf

3200000 €3.200.000 €

340 m²  •  310.000 m² Grundstück

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Naurath (Wald) (54426)

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Eingebettet in eine der schönsten Naturlandschaften der Großregion Trier-Luxemburg liegt diese einmalige Reitanlage in nahezu absoluter Alleinlage – umgeben von Wäldern, Wiesen und einem beeindruckenden Panoramablick über die Höhen der Moselregion.

Wer Ruhe, Weite und eine inspirierende Arbeits- und Lebensatmosphäre sucht, findet hier ein Anwesen mit einzigartigem Charakter und großzügigen Möglichkeiten.

Die Immobilie bietet enormes Potenzial für den Start eines professionellen Betriebs oder einer privaten Nutzung im großen Stil, sei es in der Nutzung als Pferdeimmobilie oder auch für sonstige landwirtschaftliche Unternehmen.

Dank der großzügigen Infrastruktur eignet sich das Anwesen für zahlreiche Nutzungskonzepte: von Pferdehaltung und Zucht über einen Turnierstall, Reittherapie bis hin zu Veranstaltungen oder Pensionsbetrieb, sonstigen landwirtschaftlichen Konzepten und vielem mehr.

Auf einem Gesamtareal von ca. 31 Hektar Land bietet diese Anlage ideale Bedingungen für Pferdehaltung, Zucht und professionellen Reitbetrieb. Hinzu kommen mögliche zahlreiche weitere Hektar Land, die optional zusätzlich erworben oder gepachtet werden können, sodass insgesamt auf Wunsch bis zu rund 80 Hektar Grünland zur Verfügung stehen können– ausreichend Raum für Weidehaltung, Heuproduktion und naturnahe Pferdehaltung. Es steht Ihnen frei, die Größe des gesamten Pakets selbst zu wählen.

Jedoch wäre auch im Gegenzug möglich, das Objekt mit weniger Land als ausgeschrieben zu erwerben. Dies alles wäre Grundlage einer Verhandlung bei nachhaltigem Interesse.

Das aktuell angebotene Land gliedert sich wie folgt:
•Betriebsfläche: ca. 2,2 ha
•Grünland: ca. 22 ha
•Wald: ca. 7 ha

Die topographische Lage ermöglicht nicht nur Weitblick bis zum Horizont, sondern auch einen reibungslosen Ablauf im täglichen Betrieb durch kluge Anordnung der Gebäude und Flächen.

Reit- & Stallanlagen:

Im Zentrum der Anlage befindet sich die Reithalle (Baujahr 2009) mit den Maßen 20 x 40 m, ergänzt durch eine großzügige Anschleppung (50 x 15 m), die als Heu- und Strohlager genutzt wird. Die Halle ist mit einer Beregnungsanlage (Firma Bowe) mit Düsensystem ausgestattet. Das Solardach mit einer Leistung von 80 kW sorgt für zusätzliche Einnahmen und nachhaltige Energieversorgung.

Ein Reitplatz (32 x 62 m) mit mobilem Bewässerungssystem sowie eine Führanlage mit 18 m Durchmesser (Baujahr 2016) ergänzen die professionellen Trainingsmöglichkeiten.

Im Hauptstall befinden sich insgesamt 55 großzügige Pferdeboxen:
•25 Boxen à 4x4 m
•22 Boxen à 3,8x3,8 m (davon 8 mit Außenfenster)
•2 Großboxen à 4x8 m
•5 Außenboxen à 3,5x3,5 m
•1 Ponybox

Dazu kommen moderne Infrastrukturen: Sommerwind-Solarium, zwei beheizte Sattelkammern, Futterkammer mit zwei Getreidesilos, beheizte Wasserleitungen mit Begleitheizung und Umlaufpumpe sowie Toiletten.

Besonders hervorzuheben sind die zwei Laufställe (5x30 m und 5x15 m), die hervorragend zur Gruppenhaltung einer größeren Anzahl Pferde geeignet sind. Diese Flächen eröffnen zusätzliches Potenzial für Offenstallkonzepte, Jungpferdehaltung oder Rehamaßnahmen.

Für Offenstallhaltung steht darüber hinaus ein separater Offenstall (10x30 m) mit direktem Zugang zur Weide zur Verfügung. Weitere Nutzflächen wie ein überdachter Holzhackschnitzel-Lagerplatz, Maschinenunterstände und eine befestigte Mistgrube runden das funktionale Ensemble ab.

Wohnbereich & Nebengebäude:

Das elegante Wohnhaus (Baujahr 2009) mit ca. 340 m² Wohnfläche ist ideal für Familie oder Betriebsleitung. Es bietet höchsten Wohnkomfort auf zwei Ebenen:

•Erdgeschoss: Masterbedroom mit Badezimmer, Büro, Wohnzimmer mit offener Küche, Gäste-WC, Abstellraum
•Untergeschoss (Gartenniveau): 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Hobbyraum, Keller, Waschraum, Weinkeller, 3 Garagen

Zusätzliche Ausstattung: Fußbodenheizung, Solarspeicher für Warmwasser, zwei elektrische Einfahrtstore.

Darüber hinaus gibt es eine separate Mitarbeiterwohnung (ca. 75 m²) sowie eine kleinere Einheit (25 m²) mit Bad und Toilette.

Technische Ausstattung & Energie:

•Heizsystem: Holzhackschnitzelheizung mit Fernleitung (Guntamatic)
•Energie: Warmwassersolarspeicher
•Wasser: Regenwasserzisterne (100.000 Liter) für Beregnung und Löschwasser
•Abwasser: Eigene Kleinkläranlage
•Weitere Einrichtungen: Werkstatt, Garage, Schlachtraum mit Kühlzelle, Dieseltank (1.000 Liter), Hundezwinger

Einnahmen & Wirtschaftlichkeit:

Die Reitanlage überzeugt nicht nur durch Lage und Infrastruktur, sondern auch durch ein starkes wirtschaftliches Fundament und Potential.
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Faktenübersicht:

LAGE
•Zwischen Trier und Luxemburg
•Alleinlage mit Panoramablick
•Umgeben von Wiesen, Wäldern, Natur pur

LAND
•Eigenland: ca. 31 ha
•Optional: umfangreiche weitere Flächen gegen Aufpreis möglich. Alternativ auch Reduzierung.

REITANLAGE
•Reithalle 20 x 40 m (2009) + Lager 50 x 15 m, Beregnung, Solardach 80 kW
•Reitplatz 32 x 62 m, mobile Beregnung
•Führanlage 18 m (2016)

STALLUNGEN
•55 Boxen (verschiedene Größen)
•Zwei große Laufställe für Gruppenhaltung
•Solarium, beheizte Sattelkammern, Futterkammer, Silos
•Mistgrube, Gülle- und Regenwasserzisterne

WOHNEN
•Wohnhaus: 340 m², 2 Etagen, 6 Schlafzimmer, Büro, Weinkeller, 3 Garagen
•2 Mitarbeiterwohnungen (75 m² & 25 m²)

TECHNIK & ENERGIE
•Holzhackschnitzelheizung (Guntamatic)
•Regenwasserspeicher, Kleinkläranlage
•Maschinenunterstand, Werkstatt, Garage, Kühlraum

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Diese Reitanlage ist ein rares Angebot mit außergewöhnlicher Lage, hervorragender Infrastruktur und sofortigem Entwicklungspotenzial – ideal für professionelle Reiter, Pferdezüchter oder Investoren mit Weitblick.