Wohnung zum Kauf - Erstbezug

255000 €255.000 €

2.818 €/m²

4 Zimmer  •  90,5 m²  •  3. Geschoss

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Innenstadt, Bochum (44787)

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Die Wohnung befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Bochum, in der Gußstahlstraße 22, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Die Lage kombiniert urbanes Leben mit einer sehr guten Infrastruktur und stetig wachsender Nachfrage nach Wohnraum - ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Bochum zählt zu den dynamischsten Städten des Ruhrgebiets und profitiert von seiner zentralen Position zwischen Dortmund und Essen. Die Stadt hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort entwickelt, insbesondere durch den stetigen Ausbau der Universität, den Technologiecampus und die Investitionen in Stadtentwicklung und Infrastruktur.

Das direkte Wohnumfeld bietet eine ausgezeichnete Versorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das beliebte Bermudadreieck, Bochums bekanntestes Ausgehviertel mit zahlreichen Bars und Lokalen, ist bequem zu Fuß erreichbar.

Kulturell punktet die Umgebung mit dem Schauspielhaus Bochum, dem Planetarium, dem Musikforum Ruhr und verschiedenen Museen - ein attraktives Umfeld für Mieter mit Anspruch auf urbanes Wohnen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus- und U-Bahn-Stationen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, der Hauptbahnhof Bochum ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die A40 und A43 besteht zudem eine optimale Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet und darüber hinaus.

Auch für Studierende ist der Standort attraktiv - die Ruhr-Universität Bochum, die Hochschule für Gesundheit und die Technische Hochschule Georg Agricola sind schnell erreichbar. Dies sorgt für eine kontinuierlich hohe Mietnachfrage und stabile Erträge.

Darüber hinaus wird die Lage in den kommenden Jahren nochmals deutlich an Attraktivität gewinnen:
Das bisherige Rotlichtviertel in der näheren Umgebung wird vollständig umstrukturiert und schrittweise abgeschafft. Dadurch entsteht ein modernes, urbanes Wohn- und Geschäftsquartier mit neuem Stadtbild und gesteigerter Lebensqualität - ein weiterer Faktor, der langfristig positive Auswirkungen auf die Wertentwicklung der Immobilie haben wird.

Die Kombination aus zentraler Lage, wirtschaftlicher Stabilität, kultureller Vielfalt und der geplanten städtebaulichen Aufwertung macht diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage im Herzen des Ruhrgebiets.