Wohnung zur Miete 1.570 € 4 Zimmer 147 m² 1. Geschoss Sulzbach Sulzbach am Main 63834

Wohnung zur Miete
1.570 €
4 Zimmer • 147 m² • 1. Geschoss

BERK Immobilien - Exklusives Wohnen mit eigenem Gartenbereich - TOP-sanierte 4-Zimmerwohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung in einem kernsanierten Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1967.

Auf ca. 147 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, erwarten Sie helle Räume, ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Schlafzimmern, großzügigem Wohn- und Essbereich sowie zwei Balkonen und einer sonnigen Terrasse. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten zur alleinigen Nutzung sowie das vielseitig nutzbare Nebengebäude, das zusätzlichen Abstell- und Lagerraum für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet.

Diese Immobilie überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand, moderne Ausstattungen und ein ruhiges Wohnumfeld - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die Wert auf Qualität und Freiraum legen [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de
anfordern können. . . ]

Merkmale

1. Geschoss
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Bodenbelag: Fliesen

Die im Zuge der Kernsanierung modernisierte Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und überzeugt mit ca. 147 m² Wohnfläche auf zwei Etagen.
Drei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, modernes Badezimmer, Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum bieten hohen Wohnkomfort.
Terrasse, zwei Balkone und der große Garten zur alleinigen Nutzung schaffen zusätzliche Lebensqualität.
Elektrische Rollläden, moderne Gegensprechanlage, zwei Stellplätze inklusive Wallbox sowie ein vielseitig nutzbares Nebengebäude runden dieses Angebot ab. Ein Kamin ist optional möglich, der Einzug kann ab dem 01.05.2026 erfolgen [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de
anfordern können. . . ]

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1967
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerSolar, Pellets

Mietkosten

Warmmiete

1.870 €

Kaltmiete

10,68 €/m²

1.570 €

Nebenkosten

300 €

Kaution

3140 €

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Lage

Sulzbach, Sulzbach am Main (63834)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet innerhalb eines gepflegten Zweifamilienhauses und bietet damit ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität.
Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün in direkter Waldrandlage - ideal für Alle, die entspanntes Wohnen abseits vom Trubel schätzen.

Dank der guten infrastrukturellen Anbindung erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung in kurzer Distanz. Auch öffentliche Verkehrsmittel sowie überregionale Verkehrswege sind gut erreichbar und ermöglichen eine bequeme Anbindung an umliegende Städte und Arbeitsstandorte.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie Sportangebote bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Der großzügige private Garten ergänzt dieses Angebot ideal und schafft eine persönliche Rückzugsoase direkt am eigenen Zuhause.

Diese Lage eignet sich besonders für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten. Hier genießen Sie Wohnkomfort in angenehmer Nachbarschaft und profitieren zugleich von einer ausgewogenen Infrastruktur.

Weitere Informationen

Sonstiges Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

EINSATZ VON KI:
Teile dieses Exposés (z. B. Texte, Analysen oder Bildmaterial) wurden unter Einsatz von KI-Systemen erstellt oder unterstützt. Die durch KI generierten Inhalte wurden sorgfältig geprüft und freigegeben Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 9.60, Distanz zum Gymnasium: 9.80, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 3.00