1 / 11
1 / 11
Bürofläche zur Miete380 €1 Zimmer • 25,6 m² Bürofläche
380 €
1 Zimmer • 25,6 m² Bürofläche
Büro-/Praxisraum (Souterrain) Strandnähe (300 m)
Timmendorfer Strand ist ein mondänes Seebad an der Lübecker Bucht/Ostsee mit internationalem Bekanntheitsgrad und geprägt von der Ausrichtung auf den Tourismus.
In der Gemeinde gibt es mehrere Kindergärten in öffentlicher und privater Trägerschaft, auch mit Krippenplätzen. Timmendorfer Strand unterhält eigene Grundschulen und sämtliche weiterführenden Schulen (Gemeinschaftsschule und Gymnasium).
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im Zentrum von Timmendorfer Strand (Aldi, Edeka, Famila und Rossmann). Darüber hinaus gibt es Bäcker, Ärzte und Zahnärzte, Rechtsanwälte, Banken, Boutiquen und zahlreiche andere Gewerbetreibende, auch im Gewerbegebiet.
Die Mieten orientieren sich an denen deutscher Großstädte wie Hamburg, Berlin und Frankfurt. Die Mieten bewegen sich je nach Lage zwischen ca. 15,- €/m² und weit über 20,- €/m² und steigen von Jahr zu Jahr, da die Nachfrage das Angebot deutlich übersteigt.
Das Grundstück:
Das Grundstück liegt an einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße (Tempo 30) 300 m Luftlinie auf Höhe des Grandhotels Seeschlößchen in 6. Reihe vom feinsandigen Strand der Ostsee entfernt.
Das Grundstück ist eingezäunt und teilweise mit Hecken, Bäumen und Sträuchern unterschiedlicher Art umwachsen.
In der Gemeinde gibt es mehrere Kindergärten in öffentlicher und privater Trägerschaft, auch mit Krippenplätzen. Timmendorfer Strand unterhält eigene Grundschulen und sämtliche weiterführenden Schulen (Gemeinschaftsschule und Gymnasium).
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im Zentrum von Timmendorfer Strand (Aldi, Edeka, Famila und Rossmann). Darüber hinaus gibt es Bäcker, Ärzte und Zahnärzte, Rechtsanwälte, Banken, Boutiquen und zahlreiche andere Gewerbetreibende, auch im Gewerbegebiet.
Die Mieten orientieren sich an denen deutscher Großstädte wie Hamburg, Berlin und Frankfurt. Die Mieten bewegen sich je nach Lage zwischen ca. 15,- €/m² und weit über 20,- €/m² und steigen von Jahr zu Jahr, da die Nachfrage das Angebot deutlich übersteigt.
Das Grundstück:
Das Grundstück liegt an einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße (Tempo 30) 300 m Luftlinie auf Höhe des Grandhotels Seeschlößchen in 6. Reihe vom feinsandigen Strand der Ostsee entfernt.
Das Grundstück ist eingezäunt und teilweise mit Hecken, Bäumen und Sträuchern unterschiedlicher Art umwachsen.
Merkmale
- frei ab 01.04.2026
- vermietet
- Untergeschoss
- Kochnische
- teilweise möbliert
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
- Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
- Baujahr1973
- Zustand der ImmobilieGepflegt
- HeizungsartZentralheizung
- EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
490 €
Nettomiete
380 €
Nebenkosten
60 €
Heizkosten
50 €
Provision für Mieter
Die Maklercourtage beträgt 3 Nettokaltmieten zzgl. 19 % MwSt. (1.140,00 € + 216,60 € = 1.356,60 €)
Kaution
1140 €1.140 €
Lage
Poststraße 56, Timmendorfer Strand (23669)
In der Gemeinde leben rund 8.700 Einwohner, verteilt auf die Ortsteile Timmendorfer Strand, Klein und Groß Timmendorf, Niendorf und Hemmelsdorf. Das Einzugsgebiet erstreckt sich darüber hinaus auch in die umliegenden Orte Scharbeutz, Ratekau und Pansdorf. Die 20 km nördlich von Lübeck (230.000 Einwohner) gelegene Gemeinde bildet mit Scharbeutz ein gemeinsames Unterzentrum.
Die Ausrichtung auf und die Prägung durch den Tourismus spiegelt sich in vielen kulturellen und Infrastruktureinrichtungen wider, die ansonsten nur in Großstädten zu finden sind. Des weiteren befinden sich im Ortszentrum eine Vielzahl der internationalen Marken mit ihren Geschäften, zahlreiche Hotels und Gastronomiebetriebe.
Die Landschaft ist im Hinterland geprägt durch die in der Eiszeit entstandenen Endmoränen, die sich heute als Hügel im Landschaftsbild wiederfinden, zahlreiche Seen und Wälder einerseits und die Ostsee mit ihren Stränden und dem Brodtener Steilufer andererseits, die zu ausgiebigen Fuß- und Radwanderungen einladen. Auch die Wiesen der Aalbekniederung, der Niendorfer Vogelpark und der Hemmelsdorfer See, eine verlandete ehemalige Förde der Ostsee, lassen den Betrachter innere Ruhe und Entspannung finden. Gleiches finden Golfer auch auf den umliegenden Golfplätzen. Tennisspieler und Eissportler finden im 1,4 km entfernten Eis- und Tennis-Centrum (ETC) ein auf ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Angebot. Wer den Wassersport liebt, fühlt sich im Niendorfer Hafen sicher sehr wohl. Ebenso laden auch das Niendorfer Meerwasser-Schwimmbad oder die Ostsee-Therme (2,3 km) zum Verweilen ein. Die Attraktivität der Gegend spiegelt sich auch in der Vielzahl der Touristen wider, die jedes Jahr in der Gemeinde Timmendorfer Strand ihren Urlaub verbringen.
Die Kreisstadt Eutin (Schloßpark mit den Eutiner Festspielen) ist rund 20 km entfernt, ebenso die Hansestadt Lübeck. Die Fahrt zur Landeshauptstadt Kiel dauert ca. 50 Min. (70 km), nach Hamburg ca. 1 Std. (ca. 65 km). Die Vogelfluglinie, die Autobahn A1, erreichen Sie in ca. 10 Minuten, ebenso die benachbarten Seebäder Scharbeutz und Travemünde über die Bundesstraße B 76. Der Bahnhof ist ca. 2 km, die nächste Bushaltestelle ca. 70 m entfernt.
Die Ausrichtung auf und die Prägung durch den Tourismus spiegelt sich in vielen kulturellen und Infrastruktureinrichtungen wider, die ansonsten nur in Großstädten zu finden sind. Des weiteren befinden sich im Ortszentrum eine Vielzahl der internationalen Marken mit ihren Geschäften, zahlreiche Hotels und Gastronomiebetriebe.
Die Landschaft ist im Hinterland geprägt durch die in der Eiszeit entstandenen Endmoränen, die sich heute als Hügel im Landschaftsbild wiederfinden, zahlreiche Seen und Wälder einerseits und die Ostsee mit ihren Stränden und dem Brodtener Steilufer andererseits, die zu ausgiebigen Fuß- und Radwanderungen einladen. Auch die Wiesen der Aalbekniederung, der Niendorfer Vogelpark und der Hemmelsdorfer See, eine verlandete ehemalige Förde der Ostsee, lassen den Betrachter innere Ruhe und Entspannung finden. Gleiches finden Golfer auch auf den umliegenden Golfplätzen. Tennisspieler und Eissportler finden im 1,4 km entfernten Eis- und Tennis-Centrum (ETC) ein auf ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Angebot. Wer den Wassersport liebt, fühlt sich im Niendorfer Hafen sicher sehr wohl. Ebenso laden auch das Niendorfer Meerwasser-Schwimmbad oder die Ostsee-Therme (2,3 km) zum Verweilen ein. Die Attraktivität der Gegend spiegelt sich auch in der Vielzahl der Touristen wider, die jedes Jahr in der Gemeinde Timmendorfer Strand ihren Urlaub verbringen.
Die Kreisstadt Eutin (Schloßpark mit den Eutiner Festspielen) ist rund 20 km entfernt, ebenso die Hansestadt Lübeck. Die Fahrt zur Landeshauptstadt Kiel dauert ca. 50 Min. (70 km), nach Hamburg ca. 1 Std. (ca. 65 km). Die Vogelfluglinie, die Autobahn A1, erreichen Sie in ca. 10 Minuten, ebenso die benachbarten Seebäder Scharbeutz und Travemünde über die Bundesstraße B 76. Der Bahnhof ist ca. 2 km, die nächste Bushaltestelle ca. 70 m entfernt.
Weitere Informationen
Die Gewerbeeinheit:
Von der Grundstückszufahrt gehen Sie rechts die sieben Treppenstufen zum Hauseingang hinauf (beidseitig Handläufe). Links des 2,25 m breiten Fenster-/Türelements befindet sich die Klingelanlage, rechts befinden sich 12 einheitliche Briefkästen.
Sie betreten das 37 m² grosse Foyer, dessen schiefergraue Fliesen mit den weissen Wänden und den Stuck-Applikationen in Kombination mit dem Wandgemälde und den Designerlampen einen hochwertigen Eindruck hinterlassen. Über die Geschoßtreppe gelangen Sie in das Untergeschoß, wo Sie über den Flur zu Ihrem Gewerberaum gelangen. Alternativ können Sie auch den Nebeneingang zum Souterrain benutzen. Von draußen kommend ist die Tür rechts.
Als Nutzung sind gemäß Teilungserklärung `stille gewerbliche Tätigkeiten´ - soweit dies keiner behördlichen Genehmigung bedarf - zugelassen.
Die 26 m² große Gewerbefläche wird durch die Südfenster über die gesamte Breite des Raumes und ein Westfenster ausreichend belichtet.
Die Wände sind mit einer hochwertigen Strukturtapete versehen und in einem Grauton geschmackvoll gestrichen. Der Fußboden ist mit einem hochwertigem Vinyl-Strukturboden in dunkler Holzoptik belegt. Weiße Holzleisten bilden den Abschluß zu den Seitenwänden.
Die Gewerbeeinheit ist hochwertig gestaltet. Es verfügt über einen Küchenblock mit Spüle, variablen 2-Platten-Induktionsherd, Kühlschrank mit Gefrierfach und passende Oberschränke. Stilgleich gibt es rechts neben der Eingangstür einen deckenhohen Schrank. Ein bequeme altweißes Ledersofa ergänzt die Ausstattung. Für das vorhandene TV-Gerät ist ein Kabelanschluß vorhanden. Darüber hinaus stellt der Vermieter DSL-WLAN zur Verfügung.
Links von der Eingangstür befindet sich das 3 m² Duschbad mit einer 80 x 80 cm Duschkabine, hängendem WC, Handwaschbecken und Spiegel. Es ist halbhoch mit großen weißen Wandfliesen und grauen Bodenfliesen zeitgemäß ausgestaltet.
Die Vermietung erfolgt zum 01.04.2026, kann auf Wunsch in Absprache mit dem jetzigen Mieter aber auch schon zum 01.02. oder 01.03. erfolgen.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sonstiges: Die Gewerbeeinheit wird zentral über eine moderne Gas-Heizungsanlage (2018) beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die mtl. Vorauszahlung an den Vermieter beträgt hierfür 50,- €, die Abrechnung erfolgt durch die Fa. ISTA über die vorhandenen Verbrauchszähler. Für Ihr Wasser/Abwasser ist eine Vorauszahlung von ca. 20,- € mtl. in den Nebenkosten enthalten. Ihren Strom rechnen Sie direkt mit Ihrem Versorger ab.
Die an den Vermieter zu zahlenden Nebenkostenvorauszahlung beträgt 60,- € mtl. und wird jährlich abgerechnet.
Der Energieausweis (gültig bis 21.02.2029) befindet sich im Anhang.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Vermietungsbedingungen:
Besichtigungen: Nach Terminvereinbarung, außer an Sonn- und Feiertagen
Nettokaltmiete: 380,00 € monatlich
Mietkaution: 3 Monatsnettokaltmieten = 1.140,00 €
Makler-Courtage: Die Courtage trägt der Mieter. Sie beträgt 3 Monatsnettokaltmieten zuzüglich 19 % MwSt. (1.140,- € + 216,60 € = 1.356,60 €), und ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Mietvertrages.
Weitere Hinweise zum Datenschutz, zum Geldwäschegesetz usw. finden Sie auf unserer Homepage www.timmendorfer-immobilien.de unter der Rubrik Rechtliches.
Sonstiges: Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich; zwischenzeitliche Vermietung und Irrtum vorbehalten.
Die Bilder sind zum Teil mit Weitwinkelobjektiv aufgenommen und ggf. nachbearbeitet worden.
Geschäftsbedingungen: Hiermit bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, daß alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich; Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung zugänglich machen. Aufgrund des von uns erbrachten Nachweises ist vom Mieter eine Provision zu zahlen. Dieses gilt auch dann, wenn für das angebotene Objekt ein Abschluß in einer anderen Form erfolgt, z.B. Verpachtung oder Erwerb (siehe Preisliste Nr. 4). Abweichungen bedürfen der vorherigen schriftlichen Vereinbarung. Gerichtsstand ist Seedorf. Besichtigungstermine: Gerne präsentieren wir Ihnen dieses ansprechende Gewerbeeinheit bei einem individuellen Besichtigungstermin. Eine Massenbesichtigung findet nicht statt, Sie haben daher ausreichend Zeit, die Räumlichkeiten auf sich wirken zu lassen und Ihre Fragen zu klären.
Im Vorwege benötigen wir einige Unterlagen von Ihnen, die wir nach Ihrer Kontaktaufnahme mit Ihnen besprechen.
Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihre Telefonnummer an, damit wir die Terminabsprache kurzfristig vornehmen können. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister
Sie betreten das 37 m² grosse Foyer, dessen schiefergraue Fliesen mit den weissen Wänden und den Stuck-Applikationen in Kombination mit dem Wandgemälde und den Designerlampen einen hochwertigen Eindruck hinterlassen. Über die Geschoßtreppe gelangen Sie in das Untergeschoß, wo Sie über den Flur zu Ihrem Gewerberaum gelangen. Alternativ können Sie auch den Nebeneingang zum Souterrain benutzen. Von draußen kommend ist die Tür rechts.
Als Nutzung sind gemäß Teilungserklärung `stille gewerbliche Tätigkeiten´ - soweit dies keiner behördlichen Genehmigung bedarf - zugelassen.
Die 26 m² große Gewerbefläche wird durch die Südfenster über die gesamte Breite des Raumes und ein Westfenster ausreichend belichtet.
Die Wände sind mit einer hochwertigen Strukturtapete versehen und in einem Grauton geschmackvoll gestrichen. Der Fußboden ist mit einem hochwertigem Vinyl-Strukturboden in dunkler Holzoptik belegt. Weiße Holzleisten bilden den Abschluß zu den Seitenwänden.
Die Gewerbeeinheit ist hochwertig gestaltet. Es verfügt über einen Küchenblock mit Spüle, variablen 2-Platten-Induktionsherd, Kühlschrank mit Gefrierfach und passende Oberschränke. Stilgleich gibt es rechts neben der Eingangstür einen deckenhohen Schrank. Ein bequeme altweißes Ledersofa ergänzt die Ausstattung. Für das vorhandene TV-Gerät ist ein Kabelanschluß vorhanden. Darüber hinaus stellt der Vermieter DSL-WLAN zur Verfügung.
Links von der Eingangstür befindet sich das 3 m² Duschbad mit einer 80 x 80 cm Duschkabine, hängendem WC, Handwaschbecken und Spiegel. Es ist halbhoch mit großen weißen Wandfliesen und grauen Bodenfliesen zeitgemäß ausgestaltet.
Die Vermietung erfolgt zum 01.04.2026, kann auf Wunsch in Absprache mit dem jetzigen Mieter aber auch schon zum 01.02. oder 01.03. erfolgen.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sonstiges: Die Gewerbeeinheit wird zentral über eine moderne Gas-Heizungsanlage (2018) beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die mtl. Vorauszahlung an den Vermieter beträgt hierfür 50,- €, die Abrechnung erfolgt durch die Fa. ISTA über die vorhandenen Verbrauchszähler. Für Ihr Wasser/Abwasser ist eine Vorauszahlung von ca. 20,- € mtl. in den Nebenkosten enthalten. Ihren Strom rechnen Sie direkt mit Ihrem Versorger ab.
Die an den Vermieter zu zahlenden Nebenkostenvorauszahlung beträgt 60,- € mtl. und wird jährlich abgerechnet.
Der Energieausweis (gültig bis 21.02.2029) befindet sich im Anhang.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Vermietungsbedingungen:
Besichtigungen: Nach Terminvereinbarung, außer an Sonn- und Feiertagen
Nettokaltmiete: 380,00 € monatlich
Mietkaution: 3 Monatsnettokaltmieten = 1.140,00 €
Makler-Courtage: Die Courtage trägt der Mieter. Sie beträgt 3 Monatsnettokaltmieten zuzüglich 19 % MwSt. (1.140,- € + 216,60 € = 1.356,60 €), und ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Mietvertrages.
Weitere Hinweise zum Datenschutz, zum Geldwäschegesetz usw. finden Sie auf unserer Homepage www.timmendorfer-immobilien.de unter der Rubrik Rechtliches.
Sonstiges: Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich; zwischenzeitliche Vermietung und Irrtum vorbehalten.
Die Bilder sind zum Teil mit Weitwinkelobjektiv aufgenommen und ggf. nachbearbeitet worden.
Geschäftsbedingungen: Hiermit bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, daß alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich; Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung zugänglich machen. Aufgrund des von uns erbrachten Nachweises ist vom Mieter eine Provision zu zahlen. Dieses gilt auch dann, wenn für das angebotene Objekt ein Abschluß in einer anderen Form erfolgt, z.B. Verpachtung oder Erwerb (siehe Preisliste Nr. 4). Abweichungen bedürfen der vorherigen schriftlichen Vereinbarung. Gerichtsstand ist Seedorf. Besichtigungstermine: Gerne präsentieren wir Ihnen dieses ansprechende Gewerbeeinheit bei einem individuellen Besichtigungstermin. Eine Massenbesichtigung findet nicht statt, Sie haben daher ausreichend Zeit, die Räumlichkeiten auf sich wirken zu lassen und Ihre Fragen zu klären.
Im Vorwege benötigen wir einige Unterlagen von Ihnen, die wir nach Ihrer Kontaktaufnahme mit Ihnen besprechen.
Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihre Telefonnummer an, damit wir die Terminabsprache kurzfristig vornehmen können. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister
Weitere Services
Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Über den Anbieter
Ellerbrock & Partner GmbHMaklerbüro
Otto-Langbehn-Straße 9, 23669 Timmendorfer Strand
Partnerschaft
Herr John EllerbrockDein Kontakt
Weitere Unterlagen
Online-ID: 2mupk5q
Ellerbrock & Partner GmbH
4,8/5Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?