Haus zum Kauf
1095000 €
2.052 €/m²
23 Zimmer • 533,6 m² • 1.318 m² Grundstück • frei ab sofort

Achim - Baden | Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in der Bahnhofstraße 52 in Achim vereint solides Investment mit hoher Mieterzufriedenheit - eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick. Das Gebäude wurde 1972 errichtet und befindet sich nach umfassender Modernisierung im Jahr 2020 - unter anderem mit neuer Heizungsanlage und hochwertigen Fenstern - in einem technisch zeitgemäßen Zustand.

Mit insgesamt neun Wohneinheiten und zwei gut etablierten Gewerbeeinheiten überzeugt das Objekt durch klare Strukturen, funktionale Grundrisse und nachhaltige Vermietbarkeit. Alle Einheiten sind vollständig und zuverlässig vermietet. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 533?m², die gewerblich genutzten Flächen belaufen sich auf ca. 184?m². Die Wohnungen sind hell, gut geschnitten und verfügen teils über Balkone oder zusätzliche Flächen im ausgebauten Spitzboden - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Im Erdgeschoss befinden sich ein beliebter Friseursalon sowie eine großzügige Bürofläche mit separatem Zugang - beide profitieren von der zentralen Lage mit guter Kundenfrequenz. Ergänzt wird die Etage durch eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. In den oberen Etagen verteilen sich acht weitere Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 23?m² bis 102?m². Die Dachgeschosswohnungen sind zusätzlich mit wohnlich nutzbaren Flächen im Spitzboden verbunden.

Ein besonderer Pluspunkt ist der gepflegte Außenbereich mit großem Hof, drei separaten Garagen und mehreren Stellplätzen - ein spürbarer Mehrwert für Mieter und Gewerbetreibende. Das Kellergeschoss bietet zudem eine Tiefgarage sowie großzügige Technik-, Lager- und Abstellräume mit einer Nutzfläche von rund 250?m².

Diese Immobilie punktet mit gepflegtem Zustand, vollständiger Vermietung, durchdachten Grundrissen und hervorragender Lage - ein sicheres, werthaltiges Investment mit solider Rendite.

Merkmale

frei ab sofort
1.318 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
Kabelanschluss

+ BJ 1972

+ Gesamtmiete: 6.360,00€

+ neue Heizung aus 2024

+ die meisten Fenster zwischen 2016-2021 erneuert

+ Gesamtwohnfläche: 533,55 m²:

-Wohnung 1: 52,69?m²
-Wohnung 2: 72,03?m²
-Wohnung 3: 73,62?m²
-Wohnung 4: 102,23?m²
-Wohnung 5: 65,14?m²
-Wohnung 6: 76,21?m²
-Wohnung 7: 25,98?m²
-Wohnung 8: 42,16?m²
-Wohnung 9: 23,49?m²

+ Gesamtgewerbefläche: 183,85 m²:

- Friseur: 68,95?m²
- Büro: 114,90?m²

+ Gesamte Nutzfläche (Keller, Garage etc.): ca. 249,84 m²

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1095000 €

2.052,29 €/m²

Provision für Käufer

5,95% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.210.741 €1

Kaufpreis

1.095.000 €

Kaufnebenkosten

115.741 €

Notarkosten (1,5%)

16.425 €

Grunderwerbsteuer (5%)

54.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

39.091 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Baden, Achim (28832)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Achim und profitiert von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Bahnhofstraße zählt zu den belebteren Straßen der Stadt und bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Achimer Bahnhof ist fußläufig erreichbar und ermöglicht direkte Verbindungen nach Bremen sowie in andere Städte der Region. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, die regelmäßig verkehren - besonders vorteilhaft für Schüler ist dabei die direkt in der Straße gelegene Bushaltestelle, die eine unkomplizierte Fahrt zu den umliegenden Schulen ermöglicht.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Zudem ist eine umfassende medizinische Versorgung durch verschiedene Arztpraxen und Fachärzte in unmittelbarer Nähe sichergestellt.

Familien profitieren nicht nur von der guten Verkehrsanbindung, sondern auch von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die entweder fußläufig oder durch die gute Busanbindung erreichbar sind. Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote wie die Stadtbibliothek oder die Stadthalle bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit, schulfreundlicher Infrastruktur und einem vielseitigen Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl zum Wohnen als auch für gewerbliche Nutzungen.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Aller Weser Immobilien GmbH & Co.KG hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Achim, Verden, Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage Stichworte Garage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 249,84 m², vermietbare Fläche: 717,40 m², Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Balkone: 6, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

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Über den Anbieter

Aller Weser Immobilien GmbH & Co.KG

Bahnhofstrasse 52, 28832 Achim

Partnerschaft

Herr Wilken DankleffDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25WQTQ79633W

Referenznummer: WDSI437

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Haus zum Kauf1095000 €1.095.000 €2.052 €/m²23 Zimmer • 533,6 m² • 1.318 m² Grundstück • frei ab sofortBaden, Achim (28832)AnrufenKontaktieren