Barrierefreier Penthousetraum über den Dächern von Wiesbaden!
Das einzigartige Penthouse mit nahezu umlaufender Dachterrasse und direkter Aufzuganbindung wurde 1998 erbaut und überzeugt mit atemberaubenden Weitblick über das Komponistenviertel, Aukammgebiet und Sonnenberg bereits auf den ersten Blick. Über den Dächern von Wiesbaden residieren Sie großzügig in sonnenverwöhnter Halbhöhenlage des Wiesbadener Komponistenviertels. Das Penthouse beinhaltet eine Wohnfläche von ca. 158 m². Zu dem großzügigen Wohn-/Essbereich sowie den beiden Schlafzimmern sorgen ein Tageslichtbad, ein kleinerer Arbeitsbereich und ein Wintergarten für ein perfektes Raumprogramm. Eine moderne, hochwertige Küche wurde zusammen mit einer vollständigen Erneuerung des Badezimmers im Jahre 2023 umgesetzt. Die klimatisierte und mit Fußbodenheizung ausgestattete Wohnung ist dank Ihrer bodentiefen Fenster und hohen Decken sehr hell und wird von einer nahezu umlaufenden Dachterrasse umfasst, deren Hauptflächen sich in südlicher und westlicher Ausrichtung befinden. Sicherlich können Sie hier auch unvergessliche Sommerfeste mit Freunden feiern und den weitläufigen Panoramablick bei Tag und Nacht genießen. Ihre Fahrzeuge können Sie bequem auf zwei Stellplätzen in der Tiefgarage parken, die mit jeweils 35.000 Euro bepreist werden. Über einen Aufzug ist die Penthouse Wohnung von dort aus ebenfalls barrierefrei zu erreichen. Das perfekte Penthouse für den Käufer mit hohen Ansprüchen. Die Wohnung verfügt über eine Gas Etagenheizung aus dem Jahr 2019. Energieträger: Gas, Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 81, Energieeffizienzklasse C, Baujahr des Gebäudes 1998, Baujahr der Anlagentechnik 2019, Klimaanlage 2020
Merkmale
frei ab 01.08.2026
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Einbauküche, Split Klimaanlage, unverbaute Sicht
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1998
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1198000 €1.198.000 €
7.582,28 €/m²
Preis pro Stellplatz
35000 €35.000 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 35.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.336.609 €1
Kaufpreis
1.198.000 €
Kaufnebenkosten
138.609 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.970 €
Grunderwerbsteuer (6%)
71.880 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.769 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiesbaden (65193)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Komponistenviertel zählt aufgrund seiner erstklassigen Lage und des unmittelbaren Umfeldes zu den gefragtesten und exklusivsten Wohnadressen Wiesbadens. Der Stadtteil besticht durch seine besondere Vielschichtigkeit und seinen gewachsenen Gebietscharakter. Dieser spiegelt sich in repräsentativen Villenanwesen, die sich an antiken und romantischen Vorbildern orientieren, ebenso wider wie in zahlreichen, nahezu vollständig erhaltenen historischen Bauwerken aus der Epoche des Klassizismus und des Jugendstils. Ergänzt wird dieses Stadtbild durch ausgewählte, hochwertige Neubauten. Die Taunus- und Wilhelmstraße, das Kurhaus, der Kurpark sowie das Staatstheater sind von hier aus in wenigen Gehminuten erreichbar. Die zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet in Verbindung mit der sehr guten Verkehrsanbindung über die Autobahnen A3 und A66 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Frankfurter Flughafens und unterstreicht die hohe Standortqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Freizeitangebote, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie der Hauptbahnhof befinden sich in komfortabler Nähe. Darüber hinaus trägt die landschaftlich reizvolle Umgebung mit der unmittelbaren Nähe zum Rheingau maßgeblich zur Attraktivität dieser Wohnlage bei. Ein besonderes Merkmal des Komponistenviertels ist die nahegelegene Talstation der traditionsreichen Nerobergbahn, die auf den Neroberg führt und einen beeindruckenden Blick über die Landeshauptstadt eröffnet. Auch die russisch-orthodoxe Kapelle mit ihrem einzigartigen Panorama verleiht dem Viertel eine unverwechselbare Note und unterstreicht dessen Exklusivität im Herzen Wiesbadens
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 168,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2023
