Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

625000 €625.000 €

2.855 €/m²

8 Zimmer  •  218,9 m²  •  1.062 m² Grundstück

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Friedrichsgabe, Norderstedt (22846)

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Sie wünschen sich ein geräumiges Haus mit schönem Garten für Ihre ganze Familie und möchten Ihr neues Zuhause nach eigenen Wünschen gestalten? Dann ist diese großzügige, ehemalige Unternehmervilla, die Ihnen neben der tollen Wohnlage auch viel Potential und Raum für Ihre Ideen bietet, vielleicht genau das Richtige für Sie:

Eingebettet in einem schön angelegten Garten und umgeben von romantischem Baumbestand, erwartet Sie eine altehrwürdige Villa mit großzügigem Raumprogramm, das sich feudal über zwei Etagen erstreckt. Einmal liebevoll erneuert und auf heutige Wohnstandards adaptiert genießen Sie hier das perfekte Zuhause mit herrlicher Ruhe und viel Privatsphäre.

Die Immobilie wurde ca. 1969 in massiver Bauweise auf einem rund 1.062 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Norderstedt errichtet und wartet darauf, von einer begabten Familie wieder zum Leben erweckt zu werden.

Schauen wir uns die Aufteilung einmal genauer an:

Sie betreten das Haus durch einen kleinen Windfang und gelangen weiter geradeaus in die geräumige Diele. Hier legen Sie Schuhe und Garderobe ab - und sind daheim!

Die rund 17 m² große Wohnküche ist mit einer hellen Einbauküche im Landhausstil ausgestattet. Hier darf fleißig gekocht werden während die Kinder am Esstisch sitzen und Hausaufgaben machen. Natürlich können Sie die Einbauküche auch modernisieren und ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack mit schicken Einbauschränken und modernen Geräten ausstatten.

Sowohl von der Diele als auch von der Wohnküche gelangen Sie in den über Eck angelegten, rund 59 m² großen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Dank der großen Fenster-Elemente erstrahlt der Raum in hellem Licht. Hier können Sie es sich nach Feierabend gut gehen lassen: Machen Sie es sich auf Ihrer großen Couch gemütlich, legen Sie die Füße hoch und entspannen Sie sich bei einem guten Film. Diesen Wohnbereich könnte man bei Bedarf teilen und ein weiteres Zimmer schaffen.

In der warmen Jahreszeit lockt Ihre große, geschützte Terrasse mit Süd-Westausrichtung ins Freie: Freuen Sie sich auf ausgiebige Sonnenbäder am Mittag und so manch gemütliches Grillfest mit Familie und Freunden! Abends genießen Sie die Wärme vom Außenkamin und können ...

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https://www.stefan-hagemann.immobilien
HIER GIBT ES AUCH WEITERE FOTOS UND GRUNDRISSE!!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 348.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!

Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Sollten mehrere Interessenten diese Immobilie erwerben wollen, entscheiden die Eigentümer, ob es eventuell zu einem einfachen Gebotsverfahren kommen wird.

Wir freuen uns über die Abstimmung eines Besichtigungstermins, welcher auf Wunsch unseres Auftraggebers bitte ausschließlich mit uns zu vereinbaren ist. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 112,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.63, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zum Flughafen: 20.60, Distanz zur Autobahn: 10.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.20, Distanz zum Bus: 0.31 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung