Attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten - zur Selbstnutzung oder als solide Kapitalanlage
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten bietet eine attraktive Kombination aus solider Rendite und hervorragendem Wohnkomfort. Das Gebäude wurde 2015 umfassend renoviert und modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 308 m² und einem großzügigen Grundstück von 839 m² eignet sich das Objekt ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungswunsch.
Die hellen, gut geschnittenen Wohnungen verfügen über moderne Bäder, großzügige Balkone oder Terrassen und einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der viel Platz zur Erholung bietet.
Wohnungen im Ăśberblick
Erdgeschoss: ca. 97 m² Wohnfläche - derzeit vermietet für 900 € / Monat Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Fußbodenheizung im Bad, Dusche und Badewanne, Gäste-WC, Abstellraum und Zugang zum Garten
1. Obergeschoss: ca. 101 m² Wohnfläche - 640 € / Monat Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, modernem Tageslichtbad mit Fußbodenheizung und Gäste-WC.
1. Obergeschoss: ca. 32 m² Wohnfläche - 260 € / Monat Kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Duschbad und Balkon- ideal für Singles oder Pendler.
Dachgeschoss: ca. 78 m² Wohnfläche - 560 € / Monat Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohnbereich.
Merkmale
Bezug: ab sofort
839 m² Grundstück
Kein Keller
8 Stellplätze: Garage, 7 Außen-Stellplätze
offener Kamin
Gas-Zentralheizung (Baujahr 2015)
Fußbodenheizung in den Bädern (EG & 1. OG)
Moderne Elektrik (2015 erneuert)
Fassade 2018 neu gestaltet
1 Garage + 7 Außenstellplätze
GroĂźzĂĽgiger Garten mit Sitzbereich
Balkone und Terrasse mit SĂĽdausrichtung
Gepflegte Bäder mit Dusche und Badewanne
Gäste-WCs in den größeren Wohnungen
Helle Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1990
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
798000 €798.000 €
2.590,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
7 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
870.379 €1
Kaufpreis
798.000 €
Kaufnebenkosten
72.379 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.930 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.489 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Warth, Marklkofen / Warth (84163)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Warth der Gemeinde Marklkofen im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Die Lage vereint ländliche Ruhe mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und Arbeitgeber der Region.
Marklkofen präsentiert sich als attraktiver Wohn- und Arbeitsort mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Besonders prägend für die Gemeinde ist der Standort der international tätigen Dräxlmaier Group, die zahlreiche Arbeitsplätze in der Region bietet und so zu einer stabilen wirtschaftlichen Entwicklung beiträgt.
Darüber hinaus sorgen bedeutende Arbeitgeber wie BMW im nahegelegenen Werk Dingolfing (ca. 15 km entfernt) sowie MANN+HUMMEL direkt in der Gemeinde für zusätzliche Arbeitsplatzsicherheit und eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum. Diese wirtschaftliche Stärke macht die Lage nicht nur für Eigennutzer, sondern auch aus Investorensicht besonders interessant.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt in Marklkofen. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten und ein breiteres Freizeitangebot sind im nahen Dingolfing (ca. 10 km entfernt) schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Bahnhof Marklkofen mit Anschluss an die Bahnlinie Landshut - Passau (nur wenige Minuten entfernt)
Ăśber die B20 sind Landshut, Straubing und Eggenfelden bequem erreichbar
Die Autobahn A92 (MĂĽnchen-Deggendorf) ist in etwa 15 Minuten zu erreichen, wodurch auch MĂĽnchen und der Flughafen MĂĽnchen in gut einer Stunde erreichbar sind.
Die umliegende Landschaft mit Feldern, Wiesen und Wäldern bietet viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung - ob Radfahren, Spazierengehen oder Natur genießen.
Fazit: Eine ruhige, naturnahe und zugleich infrastrukturell gut angebundene Lage - ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger, die Wert auf Lebensqualität und Zukunftssicherheit legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Haus wurde 2015 umfangreich saniert (Heizung, Elektrik, Bäder, Grundrissänderungen) und seither laufend gepflegt. Durch die solide Vermietung eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - ebenso ist eine teilweise Eigennutzung (z. B. im Erdgeschoss) bestens denkbar.
Ein gepflegtes, modernisiertes Mehrfamilienhaus mit hervorragender Ausstattung, stabiler Mieterstruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - eine lohnende Investition für Kapitalanleger oder Familien, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass die Angaben vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir daher nicht.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 3
