Repräsentativ, ruhig, grün - Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung am Ortsrand
Großzügig, repräsentativ und durchdacht: Dieses architektonisch besondere Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1985 beeindruckt durch außergewöhnliche Raumqualität und solide Bausubstanz in massivem Poroton-Mauerwerk.
Das Herzstück der rund 214 m² großen Hauptwohnung ist ein beeindruckender Wohn- und Essbereich von über 75 m² mit großen Fensterflächen, Balkonzugang und offenem Kamin. Die Einbauküche mit Essplatz öffnet sich auf eine geschützte Loggia. Ein Arbeitszimmer mit Einbauschränken, ein Gäste-WC mit Urinal sowie eine großzügige Einbaugarderobe runden das Erdgeschoss ab - ebenso wie der direkte Garagenzugang mit elektrischem Torantrieb.
Die markante Bolzentreppe mit Natursteinstufen führt in den privaten Dachgeschossbereich: Schlafzimmer mit Parkett und Klimaanlage, begehbarer Ankleide und einem gut 15 m² großen Komfortbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, Bidet und Fußbodenheizung. Das knapp 23 m² große Kinderzimmer besitzt ein eigenes Bad sowie einen Südbalkon. Ein Wäscheabwurfschacht verbindet direkt mit der Waschküche; ein angrenzender Bühnenraum bietet Stauraum und Ausbaupotenzial.
Die separate Einliegerwohnung im Gartengeschoss umfasst rund 62 m² mit eigenem Eingang, Kitchenette, Schlafzimmer, Tageslichtbad und Terrasse - flexibel nutzbar zur Vermietung, als Büro oder im Familienverbund. Ergänzend stehen Werkstatt, Weinkeller mit Tonziegelboden und ein Sicherheitsraum mit Tresortüre zur Verfügung.
Energetisch zeitgemäß aufgestellt: Photovoltaikanlage, Luft-Wärmepumpe (2014), gedämmtes Dach und teilweise Fußbodenheizung sorgen für Effizienz und Komfort. Die Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1985 bietet perspektivisch Erneuerungspotenzial.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Metzingen (72555)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhig, grün und dennoch mittendrin: Das Anwesen liegt in einer begehrten Ortsrandlage von Metzingen, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet mit gepflegten Häusern und viel Grün - eine familienfreundliche Lage, die Ruhe, Sonne und hohe Wohnqualität selbstverständlich vereint. Rückseitig grenzt das Grundstück an einen öffentlichen Grünbereich mit kleinem Bach. Nach Westen öffnet sich ein dauerhaft unverbaubarer Freiraum mit viel Licht und schönem Blick ins Grüne. Ein seltener Qualitätsvorteil in dieser Lage.
Metzingen überzeugt mit allem, was den Alltag angenehm macht: Einkauf, Ärzte, Gastronomie und eine lebendige Innenstadt sind schnell erreichbar. Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bahnhof, Stadtbus und die Anbindung an die B 312 verbinden komfortabel mit Reutlingen, Tübingen und Stuttgart.
Wer Natur sucht, findet sie direkt vor der Haustür: Streuobstwiesen, Weinberge und der Albtrauf laden zum Erholen, Wandern und Radfahren ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum
