Wohnung zum Kauf

455000 €455.000 €

5.461 €/m²

3 Zimmer  •  83,3 m²  •  EG

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Fügen (6263)

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Zum Verkauf steht eine moderne, erst im Jahr 2023 komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß einer sehr gepflegten Wohnanlage in A-6263 Fügen im Zillertal. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und einer großen Terrasse mit umzäuntem Garten, der ein besonderes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität bietet.

Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 83 m² ist dieses Zuhause ideal für Paare oder Familien, die modernes Wohnen mit Tiroler Lebensgefühl verbinden möchten.

RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG

Die Wohnung überzeugt durch eine klare Struktur und ein harmonisches Wohnkonzept:

* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
* Moderne Küche mit hochwertigen Geräten der Marken BORA, BOSCH und NEFF und eleganter Granitarbeitsfläche
* Zwei helle Schlafzimmer mit Einbauschränken
* Neues, stilvoll gestaltetes Badezimmer mit edlen Armaturen
* Separates WC
* Abstellraum/Kellerabteil
* 1 Tiefgaragenplatz um zusätzlich € 25.000,00 (ist verpflichtend zu erwerben)

Die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung und wurde im Sommer 2023 vollständig saniert. Dabei kamen ausschließlich hochwertige Materialien zum Einsatz: Marmorböden, neue Badezimmer- und Sanitäreinrichtung, eine moderne Einbauküche sowie passgenaue Einbauschränke, die perfekt auf das Raumkonzept abgestimmt sind.

Im Kaufpreis inkludiert sind die Küche, die Badezimmermöbel und die Einbauschränke. Weitere Möbelstücke können gerne bei Interesse nach Absprache übernommen werden.

BESONDERHEITEN

* Komplettsanierung 2023
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Edle Marmorböden
* Großzügige Terrasse mit eingezäuntem Garten mit Privatsphäre
* 1 Tiefgaragenstellplatz
* Zentrale und dennoch ruhige Lage in Fügen

Hier könnte schon bald Ihr neues Zuhause entstehen mit Platz zum Durchatmen, Genießen und Ankommen.

Wenn Sie sich für diese Wohnung interessieren, senden Sie uns gerne Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Wir melden mich umgehend persönlich bei Ihnen, um alle Details zu besprechen und bei Interesse einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges KAUFNEBENKOSTEN

3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)
1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)
2,0 % zzgl. 20 % USt. und Barauslagen (Vertragserrichtung inkl. Treuhandabwicklung)
3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)

COURTAGEPASSUS

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit.

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GRASL IMMOBILIEN
Münchner Straße 11
A-6130 Schwaz
M: OFFICE@GRASL-IMMOBILIEN.AT

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