Open House am 01.03.26 von 11-13 Uhr / Gepflegtes Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück
Wir laden Sie herzlich zum Open House ein.
Wann? Sonntag, den 01.03.2026 in der Zeit von 11.00 Uhr bis 13 Uhr. Wo? Hochestieg 6 in 22391 Hamburg-Wellingsbüttel
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet ein durchdachtes Raumkonzept, das ideal auf die Bedürfnisse von Familien oder Paaren mit Platzanspruch zugeschnitten ist. Die ca. 163 m² Wohnfläche verteilen sich unter anderem auf vier gut geschnittene Zimmer und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Ausstattung umfasst überwiegend Holzfenster aus dem Baujahr, während die Dachflächenfenster (Velux) im Obergeschoss 1997 erneuert wurden. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand.
Ein Waschraum, reichlich Stauraum, eine Sauna sowie ein zusätzliches Duschbad bieten im Untergeschoss weitere Nutzungsmöglichkeiten. Besonders praktisch: Der direkte Zugang in den Garten bietet einen komfortablen Weg nach draußen - ob für Gartenarbeiten oder nach dem Saunagang.
An das Haus schließt sich eine überdachte Terrasse an, die geschützte Rückzugsmöglichkeiten im Freien bietet. Von hier gelangt man über eine kleine Treppe in den liebevoll angelegten Garten - eine grüne Oase mit viel Privatsphäre auf einem ca. 689 m² großen Grundstück.
Zwei Außenstellplätze stehen für Fahrzeuge zur Verfügung. Die ehemals genutzte Garage dient derzeit als zusätzliche Abstellfläche.
Merkmale
689 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
Sauna
* Mosaik-Parkett aus geölter Eiche im sonnigen Wohnbereich * großzügige Deckenhöhe von 2,60 m im Wohnbereich * Einbauküche mit Nero-Assoluto-Arbeitsplatte, Siemensgeräten und Schachbrettfliesen als Fußbodenbelag * Bad mit türkisem Bisazza-Mosaik als Akzent * Klafs Sauna im Untergeschoss * WC mit Dusche im Untergeschoss * liebevoll gestaltete Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1965
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
875000 €875.000 €
5.368,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
971.862 €1
Kaufpreis
875.000 €
Kaufnebenkosten
96.862 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.125 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
48.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.237 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Wellingsbüttel, der durch seine ruhige Lage einerseits und die hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt andererseits besticht. Das Stadtzentrum, verschiedene Autobahnen und der Flughafen sind über den Ring 3 sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Die S-Bahn-Station Wellingsbüttel ist nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine optimale Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz.
Für den täglichen Bedarf bietet das Alstertaler Einkaufszentrum mit rund 240 hochwertigen Fachgeschäften eine exzellente Einkaufsmöglichkeit und stellt eine attraktive Alternative zur Hamburger Innenstadt dar. Kleinere Einkäufe können bequem im nahegelegenen Wellingsbüttler oder Saseler Zentrum erledigt werden. Darüber hinaus befinden sich Grund- und weiterführende Schulen in der Umgebung.
Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Alsterlauf zahlreiche Wanderwege und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen sowie Rad- und Bootstouren ein. Auch sportlich aktive Menschen kommen nicht zu kurz: Der Golf- & Countryclub Treudelberg sowie mehrere Tennis- und Hockey-Clubs befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem bieten das Meridian Spa Alstertal und das Aspria Spa & Wellness in Poppenbüttel exklusive Möglichkeiten zum Sporttreiben und Erholen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
