Haus zum Kauf

450000 €450.000 €

2.813 €/m²

3 Zimmer  •  160 m²  •  955 m² Grundstück

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Quaal, Rohlstorf (23821)

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Dieses repräsentative Wohnhaus im charakteristischen Loft-Stil befindet sich in einer stilvoll umgebauten ehemaligen Schmiede und besticht durch seine offene Architektur, hochwertige Ausstattung und ein großzügiges Raumgefühl. Die Verbindung aus industrieller Vergangenheit und moderner Wohnkultur macht dieses Objekt zu einer echten Rarität auf dem Immobilienmarkt.

Die Zufahrt durch das elektrische Tor, der elegante Zaun, das hochwertige Granitpflaster und die Eingangstür lassen das Besondere bereits erahnen.
Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige, offene Raumstruktur mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 4 Metern und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Durch die sehr gute Dämmung im Dach, entstehen trotz der Raumhöhe nur geringe Heizkosten. Dies wird durch eine moderne Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich, in der Küche sowie im Badezimmer, die für gleichmäßige Wärme und hohen Wohnkomfort sorg, vervollständigt. Auch ein Kaminanschluss ist vorhanden, der für einen Kamin oder Kachelofen genutzt werden kann.
Die Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und wurde stilvoll in das Gesamtbild integriert. Das individuell gestaltete Badezimmer unterstreicht den hohen Anspruch an Design und Qualität. Schallschutztüren in allen Bereichen bieten zusätzlichen akustischen Komfort und tragen zur Ruhe im gesamten Haus bei.

Der liebevoll angelegte Garten dieser Immobilie präsentiert sich als wahre Wohlfühloase und bietet Ruhe, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ob zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden - dieser Garten erfüllt höchste Ansprüche an Gestaltung und Pflege. Eine überdachte Terrasse lädt ganzjährig zum Verweilen im Freien ein und bietet einen reizvollen Blick in das grüne Umfeld.
Das Haus ist teilunterkellert und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.
Ein Doppel-Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge, während das ca. 18?m² große Gartenhaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - sei es als Stauraum, Werkstatt oder Rückzugsort für Hobbys und Freizeit.

Ein bedeutender Mehrwert der Immobilie besteht in der bereits vorliegenden Bauvoranfrage für ein Einfamilienhaus auf einer Teilfläche von ca. 400?m² des Grundstückes. Diese Option eröffnet zusätzliche Perspektiven - etwa für ein weiteres Wohnhaus, ein Tiny House, ein Mehrgenerationenprojekt oder zur späteren Veräußerung als Baugrundstück.

*Denkbar ist bei dieser Immobilie auch ein Mietkauf, alles Weitere dazu klären wir gerne in einem persönlichen Gespräch.*

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn Sie uns eine Anfrage schicken, senden wir Ihnen umgehend das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen zu. Lassen Sie sich außerdem bei einer persönlichen Besichtigung von dieser besonderen Immobilie überzeugen.

Sonstiges Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen zur gewünschten Immobilie einen Besichtigungstermin, bitte sehen Sie vom eigenmächtigen Betreten des Grundstückes ab und akzeptieren die Privatsphäre des Eigentümers.

Widerrufsrecht
Makler sind per Gesetz seit dem 13. Juni 2014 verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht aufzuklären. Deshalb erhalten Sie vor der Zusendung unseres Exposés die Widerrufsbelehrung. Sobald Sie diese akzeptiert haben, wird Ihnen das ausführliche Exposé automatisch zugestellt.

Kaufnebenkosten
Der Käufer zahlt die ausgewiesene Courtage, bei Abschluss des Kaufvertrages, an uns. Außerdem fallen Kosten des beurkundenden Notars, gegebenenfalls Kosten für die Änderung der Grundbucheintragungen und die Grunderwerbssteuer an.

Richtigkeit der Daten
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer mitgeteilten Daten. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Ort, modernisiert: 2020, modernisiert