Wohnung zum Kauf 499.000 € 3 Zimmer 125 m² 3. Geschoss frei ab sofort Deggendorf 94469

Wohnung zum Kauf
499000 €
3.992 €/m²
3 Zimmer • 125 m² • 3. Geschoss • frei ab sofort

Originelle ETW mit sonniger Dachterrasse im Herzen von Deggendorf

Diese gepflegte, komfortable und helle Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahre 2009 fertiggestellt wurde. Die Wohnanlage ist im Innenstadtbereich angesiedelt und somit im Herzen von Deggendorf vorzufinden. Besonders hervorzuheben ist der Wohn- und Essbereich, der durch große Dachflächenfenster und zwei Terrassentüren mit
Licht durchflutet wird und einen gemütlichen Kaminofen für romantische Abende bereithält. Die direkt angrenzende zum Wohnraum offene und moderne Einbauküche lädt zum kommunikativen Beisammensein ein - diese kann gegen gesonderten Aufpreis mit erworben werden. Atemberaubend ist auch die von dort aus zugängliche, großzügige und sonnige Dachterrasse. Da diese zur ruhigeren Fassadenrückseite hin ausgerichtet ist, wird ein gemütliches Dinieren und erholsames Ausspannen möglich. Es gibt zwei helle, große Schlafräume. Ein
zusätzliches Arbeitszimmer trennt Privatsphäre von HomeOffice und garantiert somit ungestörtes Arbeiten. Das moderne Badezimmer mit Dusche bietet durch das Dachflächenfenster viel Tageslicht und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Praktisch ist auch ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, der zusätzlichen Stauraum aufweist. Alle Räume sind mit einem platzbietenden hellen Flur verbunden. Ausgestattet mit einer komfortablen Fußbodenheizung und hellen Holzfußböden wird der Wohnung ein gemütliches Ambiente verliehen. Durch hohe Räume mit Sichtdachstuhl entsteht ein freies und luxuriöses Wohngefühl. Ein zur Wohnung
zugehöriges Kellerabteil im Untergeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein gut platzierter Tiefgaragenstellplatz mit bereits installierter Wallbox ist der Wohnung zugeordnet und kostet 20.000 €. Die Wohnung kann bei Bedarf und nach Absprache auch teilmöbliert angeboten werden.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Kelleranteil
Tiefgarage
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett

-moderne Hochglanz-Einbauküche gegen Aufpreis erhältlich
-Kaminofen im Wohn-Essbereich
-sonnige überdachte Dachterrasse
-Vielzahl an Dachflächenfenstern
-großzügige Raumhöhe mit Sichtdachstuhl
-Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
-Kellerabteil
-Tiefgaragenstellplatz inkl. installierter Wallbox für 20.000,00 € erhältlich

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2009
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

3.992 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Hausgeld

350 €

Provision für Käufer

Für den Käufer fällt eine Provision i.H.v. 3,57% des Kaufpreises inkl.
19% gesetzl. MwSt. an

Geschätzte Gesamtkosten

544.259 €1

Kaufpreis

499.000 €

Kaufnebenkosten

45.259 €

Notarkosten (1,5%)

7.485 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

17.465 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.814 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Deggendorf (94469)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Innenstadtbereich und somit im Herzen der Fachhochschulstadt Deggendorf. Das Stadtzentrum ist nur einen "Steinwurf" entfernt und somit sind Einkaufsmöglichkeiten, Friseur, Arzt, Zahnarzt, Geldinstitut, Kindergarten und alle möglichen Schularten in unmittelbarer Nähe. Deggendorf ist eine große Kreisstadt und befindet sich an der Donau in Niederbayern. Im Donautal, wo die Isar in die Donau mündet, liegt die Stadt am Fuße des Bayerischen Waldes. In
einem Radius von ca. 45 Autominuten befinden sich die Städte Straubing, Passau, Regensburg, Dingolfing und Landshut. Ebenfalls sind die Grenzen zu Tschechien und Österreich in der Die Immobilie befindet sich im Innenstadtbereich und somit im
Herzen der Fachhochschulstadt Deggendorf. Das Stadtzentrum ist nur einen "Steinwurf" entfernt und somit sind Einkaufsmöglichkeiten, Friseur, Arzt, Zahnarzt, Geldinstitut, Kindergarten und alle möglichen Schularten in unmittelbarer
Nähe. Deggendorf ist eine große Kreisstadt und befindet sich an der Donau in Niederbayern. Im Donautal, wo die Isar in die Donau mündet, liegt die Stadt am Fuße des Bayerischen Waldes. In einem Radius von ca. 45 Autominuten befinden sich die Städte Straubing, Passau, Regensburg, Dingolfing und Landshut. Ebenfalls sind die Grenzen zu Tschechien und Österreich in der Nähe. Deggendorf ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der Region und liegt wegen der Anbindungen zur A3, A92 und B11 sehr verkehrsgünstig. Außerdem verfügt die Stadt über sämtliche Fachärzte, ein weit über die Ortsgrenzen hinaus anerkanntes Klinikum und eine Hochschule mit ca. 6.300 Studenten. Aufgrund von zahlreichen Freizeitangeboten, sowohl im Sommer als auch im Winter und der Nähe zum Bayerischen Wald, ist Deggendorf bei vielen Touristen sehr beliebt. Naturverbundene, Sportler, Mountainbiker oder die, die es noch werden wollen, sind direkt an ihrer Trainings- und Ruhezone untergebracht quasi am Tor zum bayerischen Wald.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Energieausweis wurde bereits erstellt und liegt zur Besichtigung vor. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unsere Kontaktaufnahme nur beim vollständig ausgefülltem Kontaktformular erfolgt. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse und Bilder sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Visualisierung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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