Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

195000 €195.000 €

2.635 €/m²

3 Zimmer  •  74 m²  •  2. Geschoss

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Weinbergstr. 19, Zell, Esslingen (73730)

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Diese gepflegte Wohnung bietet eine attraktive und unkomplizierte Kapitalanlage mit einem stabilen monatlichen Mietertrag von 678 € Kaltmiete (ohne Garage).

Durch die solide Miethöhe in Kombination mit einem attraktiven Kaufpreis - unterhalb des aktuellen Marktwerts - eignet sich das Objekt hervorragend für Investoren, die Wert auf langfristigen Vermögensaufbau durch Wertsteigerung legen.

Die Wohnung ist seit mehreren Jahren vermietet. Die Mieterfamilie zahlt stets pünktlich und geht sehr sorgfältig mit der Immobilie um. Ordnung und Sauberkeit sind selbstverständlich. Die Mieter übernehmen beispielsweise sogar die Kehrwoche für eine ältere, körperlich eingeschränkte Nachbarin.

Der Gesamtzustand der Wohnung ist gepflegt. Bei einem zukünftigen Mieterwechsel kann sie voraussichtlich ohne größeren Renovierungsaufwand erneut vermietet werden.

Ein besonderes Plus ist der Balkon, der die ruhige Wohnlage zusätzlich aufwertet. Die Kombination aus ruhiger Wohnung, Balkon, Waschmaschinenanschluss in der Wohnung und optional dazu erwerbbare Einzelgarage macht das Objekt sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Weitere Vorteile im Überblick:
. Eigener Kellerraum
. Niedriges Hausgeld
. Professionelle Hausverwaltung
. Kein zusätzlicher Verwaltungsaufwand durch bestehendes Mietverhältnis
. Einzelgarage direkt am Haus (Optional dazu erwerbbar- eigenes Grundbuch), diese ist aktuell NICHT vermietet und steht leer

Eine solide und nachhaltige Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive - ideal für Anleger, die auf Stabilität, überschaubaren Aufwand und kontinuierlichen Vermögensaufbau setzen.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

.PROVISIONSFREI - direkt vom Eigentümer - ohne Makler
? Keine Maklerprovision, daher schont es das Eigenkapital

.Niedriges Hausgeld

.Profess­ionelle Hausverwaltung

.Solide Massivbauweise in gepflegtem Zustand

.Einzelgarage vorhanden, optional dazu erwerbbar und kann zusätzlich vermietet werden für ca. 80€

.Ideal als Kapitalanlage
? Geeignet zum Vermögensaufbau, Steuern sparen und zur Ergänzung eines bestehenden Portfolios

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg