Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 299.000 € 14 Zimmer 340 m² 3.000 m² Grundstück Neuhaus Amt Neuhaus 19273

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
299000 €
879 €/m²
14 Zimmer • 340 m² • 3.000 m² Grundstück

+++ Renditestarkes Mehrfamilienhaus +++

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage mit zusätzlichem Ausbaupotenzial. Die Immobilie eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag als auch zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Wertsteigerungsmöglichkeit.

Das Gebäude umfasst mehrere Wohneinheiten mit gut geschnittenen Grundrissen und zeitgemäßer Ausstattung. Die Wohnungen verfügen über helle Wohnräume, funktionale Küchenbereiche sowie Tageslichtbäder.

Die Immobilie befindet sich in einem soliden baulichen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Derzeit sind 3 Wohnungen vermietet und 2 weitere Wohnungen befinden sich in Sanierung.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter ist die Einrichtung der Wohnung durch KI generiert und teilweise nur die Räume dargestellt.

Ein besonderes Highlight bei dieser Liegenschaft ist die vorhandene Ausbaureserve im Nebengebäude. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlich eine weitere Wohneinheit zu schaffen und somit die vermietbare Fläche sowie die Rendite nachhaltig zu steigern.

Merkmale

vermietet
3.000 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1950
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

879,41 €/m²

Provision für Käufer

7,14% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 5,3
Nettorendite Soll in %: 10,92
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.640,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.840,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

330.604 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

31.604 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neuhaus, Amt Neuhaus (19273)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in Amt Neuhaus in einer angenehm ruhigen Wohnlage mit spürbarer Elbnähe. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Wasser und kurzen Wegen für den Alltag, sodass sich hier entspanntes und naturnahes Wohnen mit einer praktischen Infrastruktur verbinden lässt, was die Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt.

Gleichzeitig ist die Versorgung angenehm unkompliziert: Supermärkte befinden sich in direkter Nähe, ebenso eine Drogerie und verschiedene Arztpraxen. Für den täglichen Bedarf und kurze Erledigungen sind die Wege damit überschaubar, was die Lage auch für unterschiedliche Mieterprofile attraktiv macht.

Die Anbindung ist praxistauglich: Bushaltestellen liegen in fußläufiger Entfernung. Der nächste Bahnhof befindet sich im Nachbarort Brahlstorf. Für die überregionale Mobilität ist die Autobahn A24 in ca. 25 Minuten erreichbar. Für weitere Reisen ist der Flughafen Hamburg ca. 70 bis 75 km entfernt.

Eine Familienfreundliche Infrastruktur ist ebenfalls vorhanden, was diesen Standort für eine breite Mieterzielgruppe interessant macht. Ein Hort sowie die Grund- und Oberschule Neuhaus liegen in der Nähe. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. Wer gern draußen durchatmet, findet gleich um die Ecke mehrere kleine Parks und nahegelegene Spielplätze.

Abgerundet wird das gesamte Umfeld durch Gastronomie und Kultur in der Nähe, etwa mit dem Lindenhof sowie dem Haus des Gastes. Dieses schafft eine angenehme Mischung aus Alltag, Erholung und kleinen Highlights.

Weitere Informationen

Sonstiges Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

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FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4901221.html Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 340,00 m², Nutzfläche: 222,00 m², Gesamtfläche: 340,00 m², vermietbare Fläche: 340,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

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Über den Anbieter

FALC Immobilien Herzogtum Lauenburg Süd

Steintor 17, 19243 Wittenburg

Partnerschaft

Herr Paul VoshageDein Kontakt

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Online-ID: 26IIQ9QAXVS3

Referenznummer: FALC-PV-80861