Einfamilienhaus zum Kauf

324800 €324.800 €

1.640 €/m²

6 Zimmer  •  198 m²  •  691 m² Grundstück

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Oberbillig (54331)

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Kurzbeschreibung - Einfamilienhaus mit Balkon und Wintergarten
- 2 Bäder
- Garten Objekt Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Garten, Wintergarten und Garage überzeugt durch seine besondere Hanglage und eine durchdachte Raumaufteilung. Durch die Bauweise befinden sich die Schlafräume auf der Erdgeschossebene, was ein komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht.

Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in die einladende Diele, die offen gestaltet ist und zugleich eine angenehme Abgrenzung zum Wohnbereich bietet. Von hier aus eröffnet sich geradeaus das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit einem Kachelofen für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Große Fensterflächen sowie der Zugang zum Balkon schaffen eine freundliche Wohnsituation.

Die Küche befindet sich in einem separaten Raum, ebenfalls vom Eingangsbereich aus erreichbar, und wurde im Jahr 2015 neu angeschafft. Sowohl von der Küche als auch vom Essbereich aus gelangt man in den isolierten Wintergarten, der den Wohnraum ideal ergänzt und ganzjährig nutzbar ist. Von hier besteht ein direkter Zugang in den Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Rechts von der Diele führt ein separater Flur in den privaten Schlafbereich des Hauses. Hier stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet, verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung und wurde 2023 barrierefrei umgebaut. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC.

Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Souterrain, das teilweise ausgebaut ist. Hier befinden sich drei Abstellräume, ein Hobbyraum sowie eine Waschküche und ein Badezimmer. Auch von dieser Ebene aus besteht ein direkter Zugang zum Garten, was die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich erweitert.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze direkt vor der Garage, die komfortables Parken für mehrere Fahrzeuge ermöglichen. Der schöne Garten und der Wintergarten unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Immobilie.

Sonstiges Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.36, Distanz zur Grundschule: 1.91, Distanz zur Realschule: 5.89, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.41, Distanz zum Gymnasium: 5.97, Distanz zum Flughafen: 4.39, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.42, Distanz zur Autobahn: 2.20, Distanz zum Bus: 0.58, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.46, Distanz vom Zentrum: 11.41