Wohnung zum Kauf 699.000 € 2 Zimmer 42 m² 4. Geschoss Au-Haidhausen München 81541

Wohnung zum Kauf
699000 €
16.643 €/m²
2 Zimmer • 42 m² • 4. Geschoss

Premium-Apartment mit Tiefgarage, Concierge-Service & Gemeinschaftsterrassen

Dieses elegante 2 Zimmer-Apartment verbindet modernes Wohnen mit den Vorzügen eines hochwertigen Stadtquartiers. Bodentiefe Fenster, Eichenparkett und eine smarte Fußbodenheizung schaffen ein helles, behagliches Wohngefühl. Die offene Küche mit Markengeräten (Miele) fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein, ein überdachter Balkon erweitert den Raum ins Freie.
Über die Wohnung hinaus profitieren Sie von Annehmlichkeiten wie Concierge-Service, zwei großzügigen Dachterrassen für alle Bewohner, einem Fitnessbereich, einem parkähnlichen Innenhof sowie einer digitalen Quartiers-App für Services und Mitteilungen. Sichere Fahrradstellplätze in der Tiefgarage (mit bequemem Fahrradaufzug) und eine kleine Gemeinschaftswerkstatt runden das Angebot ab. Die Wohnung ist seit März 2024 erstmals bewohnt und präsentiert sich entsprechend neuwertig. (Gemeinschaftsflächen wie Tiefgarage, Dachterrassen, viele Fahrradstellplätze und Mehrhaus-Quartier sind typische Merkmale der Quartiersentwicklung vor Ort.

Ein Tiefgaragenstellplatz muss für EUR EUR 30.000,- mit gekauft werden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
4. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Tiefgarage
Balkon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

699000 €

16.642,86 €/m²

Preis pro Stellplatz

30000 €

Hausgeld

314 €

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

758.415 €1

Kaufpreis

699.000 €

Kaufnebenkosten

59.415 €

Notarkosten (1,5%)

10.485 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

24.465 €

Provision für Käufer (3%)

20.970 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Au-Haidhausen, München (81541)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage im begehrten Au-Haidhausen verbindet Ruhe und kurze Wege: U-Bahn, Tram- und Bus-Anbindung sind fußläufig erreichbar (z. B. Kolumbusplatz, Mariahilfplatz, Carl-Amery-Platz). Im direkten Umfeld finden Sie alles für den täglichen Bedarf, Supermarkt im Häuserblock, Apotheken, Ärzte, Cafés, Restaurants und vielfältige Freizeitangebote. Der angrenzende Grünzug am Regerpark bietet Erholung im Alltag, traditionelle Veranstaltungen (u. a. am Nockherberg) sorgen für München typische Atmosphäre. So wohnen Sie zentral, zugleich ruhig mit schneller Verbindung in die Innenstadt und in alle Stadtteile.

Weitere Informationen

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 84,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Fernwärme mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2023

- Erstbezug der Wohnung: März 2024 Stichworte Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 6 Etagen