Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
280000 €280.000 €
1.609 €/m²
8 Zimmer • 174 m² • 427 m² Grundstück
Großes Wohnhaus mit 2 Garagen!
Objektbeschreibung
Sofort betriebsbereit - voll funktionsfähig!!! Alle Maschinen und Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis enthalten (ca. 80.000,--EUR) Das Gebäude verfügt über eine Gewerbeeinheit im EG (ca. 96 m2) mit kompletter Bäckereiausstattung (alle Maschinen) und Verkaufsladen - kann auch mit anderem Gewerbe genutzt werden! Es wurde viele Jahre als Mehrgenerationenhaus genutzt. Im OG befindet sich eine 4 - Zimmerwohnung (ca. 100 m2) und im DG eine 3 - Zimmerwohnung (ca. 65 m2). Das DG ist um 1 Zimmer erweiterbar (ca 20 m2). Im 2. DG befindet sich nur Stauraum. Das Gebäude ist zu ca. 80 % unterkellert. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 480 m2. Es wurden verschiedene Baumaßnahmen durchgeführt: - Anbau (Bj. 1963) 4m lang x 9m breit mit Balkon - Garagenanbau 1x Bj. 1958 und 1 x Bj. 1977 - Heizung Bj. 1987 und die Öltanks Bj. 1996 (wird in 2023 erneuert) - Renovierung in 2000 ( Fenster, Ladentüre, Außenrenovierung). - Balkonsanierung in 2005 Weitere Infos bei einer Besichtigung!
Raumaufteilung
UG: Kellerräume, Heizraum und Gewerberaum; EG: Laden, Backstube, 2 Gewerberäume, WC; OG: 4 Zimmerwohnung mit Küche; DG: 3 Zimmerwohnung + 1 Bühnenraum (ausbaufähig) mit Küche; 2. DG: Bühnenraum
Merkmale
Bezug: nach Absprache
4 Geschosse
427 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1928
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Öl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
1.609,20 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
309.596 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
29.596 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
................., Dornhan (72175)
Verkehrsgünstig und sonnig an zwei Ortsstraßen gelegen. Nähe zu Schulzentrum, Ärztehaus, Pub, Parkplätze, Ortszentrum ca. 200 m! Einkäufe können auch zu Fuß erledigt werden!
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Besichtigungen sind nach Absprache (min. 2 Tage vorher) nur mit mir möglich! Klären Sie bitte Ihre finanziellen Möglichkeiten mit Ihrer Bank zuvor ab! Telefon: 07455-91111
Stichworte
Zustand: teilsaniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN, frei werdend
