Modernes Wohnen für die Familie. Einfamilienhaus mit sonniger Gartenausrichtung in Toplage !
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause: einer eindrucksvollen Doppelhaushälfte in Köln-Heimersdorf, die sowohl modernen Komfort als auch eine exzellente Lage vereint. Dieses neuwertige Haus aus dem Jahr 2015 begeistert mit seiner großzügigen Wohnfläche von ca. 141 m², verteilt auf drei Etagen. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 340 m² und bietet viel Platz für Entspannung und Erholung, inklusive einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 28 m².
Im Erdgeschoss empfängt Sie die offene und maßangefertigte Küche, die im Verkaufspreis inbegriffen ist. Eine perfekte Symbiose aus Funktionalität und Eleganz. Der lichtdurchflutete Wohnbereich führt Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die zur südlichen Ausrichtung des Gartens passt und Ihnen ganztägig Sonnenschein bietet. Ein Gäste-WC ergänzt dieses Etagenangebot.
Das erste Obergeschoss bietet Ihnen zwei einladende Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ergänzt durch einen praktischen Haushaltsraum.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, sowie zwei Abstellräume. Hier ist auch schon die sanitäre Vorrichtung für ein zusätzliches Badezimmer vorhanden, sodass Sie nach Ihren Bedürfnissen erweitern können.
Darüber hinaus haben Sie im darüberliegenden Speicher noch mehr Stauraum zur Verfügung.
Für Ihren Fuhrpark ist ebenfalls bestens gesorgt: Eine geräumige Garage sowie zwei Stellplätze direkt vor dem Haus bieten genügend Parkmöglichkeiten.
Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Rückzugsort für Sie und Ihre Familie. Lassen Sie sich von diesem charmanten und durchdachten Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Kölns begeistern.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Vielzahl an Möglichkeiten, die dieses Anwesen
Merkmale
340 m² Grundstück
Kein Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
- Wohnfläche: ca. 141 m² über drei Etagen - Fünf Zimmer - Vier Schlafzimmer - Hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Modernes Gäste-WC - Hochwertige Küche im Preis inkludiert - Terrasse mit Überdachung - Sanitäre Vorrichtung in den Wänden im Dachgeschoss falls ein Ausbau geplant ist. - Kabel-Sat-TV - Holz-Pelletheizung (Pellet- und Ölbefeuerung) - Grundstück: ca. 340 m² - Gartenhaus - Eine Garage - Zwei Stellplätze - Vier Stauräume bzw. Haushaltsräume - Ein Dachspeicher im Dachgeschoss - Insgesamt etwa 28 m² Nutzfläche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2015
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerÖl, Pellets
Preisdetails
Kaufpreis
619900 €619.900 €
4.396,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
694.723 €1
Kaufpreis
619.900 €
Kaufnebenkosten
74.823 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.299 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
40.294 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.130 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heimersdorf, Köln / Heimersdorf (50767)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese ansprechende Doppelhaushälfte befindet sich in der lebendigen Stadt Köln, im charmanten Stadtteil Heimersdorf. Heimersdorf ist bekannt für seine ruhige und freundliche Wohnatmosphäre, die besonders Familien und Berufstätige anspricht, die eine Balance zwischen Stadtnähe und Erholungsmöglichkeiten schätzen.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten. Für Naturfreunde stehen grüne Oasen und Parks bereit, die ideal für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten sind.
Verkehrstechnisch ist Heimersdorf hervorragend angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Bus- und Bahnhaltestellen, sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung in die Kölner Innenstadt und umliegende Stadtteile. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist optimal, was eine reibungslose Erreichbarkeit weiterer Ziele ermöglicht.
Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was das Wohngebiet besonders attraktiv für Familien macht. Heimersdorf bietet somit eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ländlicher Idylle - ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Haus, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Dieses moderne Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung und befindet sich in einem Gebäude, das im Jahr 2015 erbaut wurde, gemäß den Angaben im Energieausweis.
Besonders hervorzuheben ist die elegante Einbauküche, die bereits im Verkaufspreis inkludiert ist und Ihnen somit einen perfekten Start in Ihrem neuen Zuhause garantiert.
Das Haus zeichnet sich durch eine besonders effiziente Heizart und seinen Bau aus, was zukunftssicheren Wohnkomfort bietet. Da das Objekt Teil einer Eigentümergemeinschaft ist, profitieren Sie zudem von einer sehr günstigen Gebäudeversicherung und Nebenkosten.
Erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau in einem Objekt, das keine Wünsche offenlässt. Bei Interesse oder weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Stichworte
Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
