Attraktive Eigentumswohnung im Hochparterre in zentraler Lage
Diese attraktive Eigentumswohnung aus dem Baujahr ca. 1962 überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 85 m² Wohnfläche. Sie bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein helles und großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche mit moderner Einbauküche sowie ein Badezimmer. Das Bad ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und bietet somit zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Raumangebot wird durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie durch einen eigenen Kellerraum von ca. 20 m² ergänzt.
Ein besonderes Highlight dieser Eigentumswohnung ist der Balkon mit schönem Blick in Richtung der Emder Wallanlagen. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen. Zur Immobilie gehören außerdem zwei Garagen, die komfortable Parkmöglichkeiten bieten und in dieser zentralen Lage einen echten Mehrwert darstellen. Eine der zwei Garagen ist aktuell fest vermietet. Fazit: Eine vielseitig nutzbare Eigentumswohnung in attraktiver Lage mit guter Raumaufteilung, Balkon und dem seltenen Extra von gleich zwei Garagen - ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.
Merkmale
frei ab 01.09.2026
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Balkon
2 Stellplätze
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Brennwerttechnik - Wasserlage
- ca. 85 m² Wohnfläche - Zentrale Lage in Emden - Blick auf die Emder Wallanlagen und den Stadtgraben - Helle, gut geschnittene Räume - Zwei Garagen inklusive von der eine fest vermietet ist - Attraktive Kombination aus Stadt- und Naturnähe - Zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss von ca. 20 m² - Das monatliche Hausgeld inklusiver Heizkosten beträgt 235 EUR
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
2.105,88 €/m²
Hausgeld
235 €235 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
197.920 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
18.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barenburg, Emden (26721)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten in bevorzugter, sehr innenstadtnaher Lage! Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind im näheren Umkreis, auch fußläufig erreichbar. Die Emder Wallanlagen mit ihren Rad- und Spazierwegen befinden sich direkt vor der Haustür! Sehr gute Stadtbusanbindung; eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls direkt gegenüber der Wohnung. Das Emder Krankenhaus, der Emder Hauptbahnhof und sämtliche Kultureinrichtungen der Stadt Emden sind - auch fußläufig - sehr gut erreichbar. Und natürlich haben Sie eine ebenso gute Anbindung an die Autobahn A31!
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
