Licht. Ruhe. Weitblick. 3 Zimmer im 6. Liftstock - neuwertig & effizient
URBANER NEUBAU-LIFESTYLE MIT WEITBLICK - ELEGANT, HELL, ENERGIEEFFIZIENT
Diese neuwertige 3-Zimmer-Residenz im 6. Stock (mit Personenaufzug) verbindet modernes Design mit spürbarem Wohnkomfort. Große Fensterflächen, Schallschutz- und Mehrfachverglasung sowie die Südwest-Loggia schaffen eine Atmosphäre, die zugleich ruhig, lichtdurchflutet und angenehm privat wirkt - gekrönt von Stadtblick "über den Dächern".
Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im 6. Liftstock überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und einer angenehmen Südwest-Loggia für entspannte Feierabende mit Stadtblick. Das Objekt befindet sich in einem Neubau (Baujahr 2014) und punktet besonders mit Top-Energiekennzahlen (HWB A / fGEE A+) - ideal für Eigennutzer:innen wie auch als wertstabile Anlage.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
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ca. 82,84 m² Wohnfläche + ca. 6,62 m² Loggia (Südwest)
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6. Etage mit Personenaufzug
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3 Zimmer - ideal für Paare, Familien oder Homeoffice-Kombination
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Neubau 2014 | Zustand: neuwertig
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Hervorragende Energiewerte: HWB 19,5 kWh/m²a (Klasse A), fGEE 0,68 (A+)
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Fernwärme
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Wohnküche / offene Küche inkl. Einbauküche
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Fenster mit Schallschutz- sowie Mehrfachverglasung
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Bad mit Badewanne + separates WC
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Abstellraum in der Wohnung + Kellerabteil
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Fahrradraum im Haus
WOHNEN MIT KOMFORT & ALLTAGSTAUGLICHKEIT
Der Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit offenem Kochbereich - perfekt zum Kochen, Ankommen und Zusammensitzen. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro). Die Loggia erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft eine echte "Outdoor-Lounge" mit schöner Ausrichtung.
Virtuelle Tour: https://my.matterport.com/show/?m=eoEoxJe5WPi
KOSTEN
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Kaufpreis: € 625.000
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Monatliche Gesamtbelastung: € 524,16 (inkl. BK, Heizung, Warmwasser, Rücklage, Steuer, etc.)
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Beziehbar ab: 01.07.2026
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Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Amir Tarab, BA
Mail: at@wolfundsohn.com
Tel: +43 660 383 15 66 [tel:+436603831566]
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
