Über den Dächern Wiens - neuwertige 3-Zimmer Wohnung mit LOGGIA & Stadtblick
ÜBER DEN DÄCHERN WIENS - ELEGANT, HELL, EFFIZIENT.
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung im 6. Liftstock eines hochwertigen Neubaus (Baujahr 2014) in einer begehrten Gegend ist ab 01.07.2026 beziehbar. Eine Wohnung, die in Qualität, Lage und Effizienz ihresgleichen sucht.
Große Fensterflächen, viel natürliches Licht, Schallschutz- und Mehrfachverglasung sowie die Südwest-Loggia schaffen eine Atmosphäre, die zugleich ruhig, lichtdurchflutet und angenehm privat wirkt.
Eines der vielen highlights ist die durchdachte Raumaufteilung, die sich für Paare, Familien und Homeoffice-Nutzer gleichermaßen erschließt - diese Wohnung macht keine Kompromisse.
Das spricht für diese Wohnung.
* ca. 82,84 m² Wohnfläche + ca. 6,62 m² Südwest-Loggia mit Stadtblick
* 6. Etage mit Personenaufzug - lichtdurchflutet, ruhig, über den Dächern
* 2 räumlich getrennte Schlafzimmer - ideal für Paare, Familien oder Homeoffice-Kombination
* Neubau 2014 | Zustand neuwertig - kein Renovierungsbedarf
* Top-Energiekennzahlen: HWB 19,5 kWh/m²a (Klasse A), fGEE 0,68 (A+) - Fernwärme
* Monatliche Gesamtbelastung nur € 524,16 (inkl. BK, Heizung, Warmwasser, Rücklage)
* Offene Wohnküche mit Einbauküche - Kochen, Essen, Ankommen in einem Raum
* Schallschutz- und Mehrfachverglasung - absolute Ruhe trotz bester Stadtlage
* Bad mit Badewanne + separates WC
* Abstellraum in der Wohnung + Kellerabteil
* Fahrradraum im Haus
* Einkaufszentrum direkt nebenan (ca. 150 m), S-Bahn St. Marx & Straßenbahn 18/71 fußläufig
* Schnellanbindung A23 & A4 - ideal für Pendler und Vielfahrer
Wohnen mit Komfort & Alltagstauglichkeit.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige offene Wohnküche - perfekt zum Kochen, Ankommen und Zusammensitzen. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die Südwest-Loggia verlängert den Wohnraum nach draußen und wird zur echten Outdoor-Lounge.
Virtuelle Tour: https://my.matterport.com/show/?m=eoEoxJe5WPi
Preisübersicht.
* Kaufpreis: € 598.500,-
* Monatliche Gesamtbelastung: € 524,16 (inkl. BK, Heizung, Warmwasser, Rücklage, Steuer etc.)
* Beziehbar ab: 01.07.2026
* Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Amir Tarab, BA
Mail: at@wolfundsohn.com
Tel: +43 660 383 15 66 [tel:+436603831566]
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
